二手房交易赎楼一般是中介和卖家一起去的 。赎楼就是赎房产证 ， 当原业主也就是卖家想将自己的住房进行出售 ， 但是这套房是卖家通过贷款进行购买的时候 ， 卖家的房产证是抵押在借款的银行那里的 。需要先将银行的欠款还清 ， 将抵押在银行的房产证赎出来才可以与买家进行交易并且登记过户 。
办理赎楼的流程：额度赎楼流程： 申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→业主申请赎楼贷款和客户申请按揭贷款→银行审批贷款→银行出承诺函 →担保公司出保函→银行发放赎楼贷款给担保公司→担保公司还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押;
现金赎楼流程： 申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→客户申请按揭贷款→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司审批→还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押 。
二手房一般赎楼和过户要多长时间办理住房过户手续 ， 房管部门自收到双方过户申请和提交的过户证件材料起 ， 30个工作日可以办理完毕新的房产证 。
【二手房交易赎楼是谁去】《房屋登记办法》规定：第二十三条自受理登记申请之日起 ， 房屋登记机构应当于下列时限内 ， 将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
(一)国有土地范围内房屋所有权登记 ， 30个工作日 ， 集体土地范围内房屋所有权登记 ， 60个工作日;
(二)抵押权、地役权登记 ， 10个工作日;
(三)预告登记、更正登记 ， 10个工作日;(四)异议登记 ， 1个工作日 。公告时间不计入前款规定时限 。因特殊原因需要延长登记时限的 ， 经房屋登记机构负责人批准可以延长 ， 但最长不得超过原时限的一倍 。法律、法规对登记时限另有规定的 ， 从其规定 。
推荐阅读
- 二手房公积金贷款需要哪些材料
- 二手房|现金为王！居民偏爱存钱，房子只会越来越不好卖
- 成都|明明今年成都的二手房成交量那么多，但是成都房价却没有明显的上涨
- 交易|台湾发现一位60后阿姨的家，那叫一个高级，羡慕一众年轻人
- 住宅式公寓怎么交易
- 二手房指导价有哪几个城市
- 二手房指导价的影响
- 二手房贷款可以自己办吗
- 买二手房首付比例是多少
- 二手房的个税和契税由谁承担