1、订购单转让
一般是上家用少量资金将房子先订购 ， 然后把房子放在中介公司挂牌出售 ， 表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人 。如果有人要购买 ， 买卖双方先签订协议书 ， 然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字更换为下家 ， 待开发商与下家签订了预售合同后 ， 中介公司便会将转让价款支付给上家 。
2、办理进退户手续
上家先支付一笔首付款 ， 与开发商签订预售合同后 ， 将房屋在中介公司挂牌 。双方签订转让房屋的协议书后 ， 由上家与开发商签订解除合同的退户同意书 ， 并前往交易所办理退户手续 。然后 ， 下家与开发商签订新的预售合同 ， 并送往交易备案登记后 ， 下家将转让价款交付给上家 。
3、产权证办好再交易
上家与下家签订出售协议书 ， 要是可以交房则先行交房 ， 但不办理相关的手续 ， 等上家的产权证办出以后双方再进行交易 。双方的协议书需经公证处公证 ， 上家的相关资料可暂留在中介公司 。
转让期房要注意哪些问题1、并不是经过公证的卖房者就不会违约
【期房如何转让给他人】对进行公证必须提供房地产权证原件 ， 由于期房还未取得产证 ， 所以公证处不会对上下家签订的期房买卖合同进行公证 。
有的人于是想到律师事务所让律师进行见证 ， 其实 ， 无论公证还是律师见证 ， 都仅针对合同内容是否违法、是否符合当事人的真实意思表示进行证明 ， 不可能涉及合同将来的履行情况 。任何合同经过公证或者律师见证都不能保证对方将来不会违约 。
2、违约并不是只需按买卖合同约定的进行赔偿
买卖合同的违约金是指在任一方违约时向另一方承担的 ， 但违约责任并不以违约金为限 ， 守约方还可以要求继续履行合同 。违约方违约时 ， 并不是付了违约金就可以了 。守约方可以要求违约方支付违约金 ， 也可以同时要求违约方继续履行合同也就是继续交易 ， 因为继续履行合同也是一个很重要的违约责任 。
推荐阅读
- 期房到期交不了房可以退吗
- 公积金提前还款如何办理
- 期房退房流程是什么
- 期房退房违约金怎么算的
- 宅基地征收如何补偿
- 单身青年该如何买房
- 如何进行海外购房
- 如何取消银行贷款担保人
- 新房验房如何测面积
- 供暖不达标如何退费