第二：楼内小区内自来水管属物业 ， 由物业管理 。小区总水表后至业主分水表前部分水管的维修费用 ， 应由全体业主共同承担 。水电总表至业主家入户水表处这段范围的管道属于公共范围 ， 物业应该给予维修 。
物业仅对公共部位的设施设备进行日常性维修保养 ， 费用已包含在我们所缴纳的物业管理服务费中；中、大修维修费用则需动用公共维修基金 。
物业负责公共区域设施设备的维修、养护、管理 ， 户外水管属于物业的管理范围 ， 出了问题物业负责维修 ， 即使是人为破坏 ， 也是物业承担责任 ， 除非能抓住破坏者的破坏证据 。
第三：小区外的管道属市政管道 ， 自来水公司管理 。即水源至小区总表前部分的水管 ， 应由供水单位负责维修更换 。
第四：小区内不论户内户外 ， 无论是给水管、排水管、暖气管还是其它管道 ， 也无论它在楼道里还是楼梯外 。物业都有义务提供维修服务 。只不过维修费用按上述选择划分承担 。
第五：开发商安装的管道 ， 保修期内由物业负责协调维修 ， 保修期后按上述原则划分承担责任 。管道的保修时间一般为两年 ， 具体保修时间交房时应咨询开发商或物业予以明确 。
第六：装修时业主自行安装的管道 ， 由业主负责协调维修 ， 装修单位安装的管道保修期内由装修单位负责承担费用 。
第七：如果交房时是毛坯房 ， 在装修前发生管道破损 ， 一般是物业负责协调维修 。在装修后发生管道破损 ， 一般由业主负责 。如果是简装房 ， 没有签装修合同 ， 但是交房时铺了地面、刷了墙、做好了水电 ， 在业主装修前发生管道破损 ， 一般是物业负责协调维修 。在业主装修后发生管道破损 ， 一般由业主负责 。因为物业在业主装修前会与业主签订装修协议 ， 并登记了每一户的装修情况 ， 装修后不再负责保修 。
第八：如果交房时是精装房 ， 即签了装修合同 ， 户内管道由物业负责协调维修 ， 直到两年后保修期结束 。
第九：保修期满 ， 即两年后由业主负责 ， 即使不装修 ， 管道发生破损后也是由业主负责 。
民法典物权编关于业主共同决定的规定如下 ， 摘录出来 ， 供君参考：
第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；推荐阅读
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