商住楼贷款能贷10年 ， 因为商住楼的性质是商业性的 ， 在申请贷款的时候只能申请商业贷款 。商住两用房的产权普遍只有40年或50年 ， 根据相关的规定 ， 住宅建设用地使用权期满后自动续期 ， 非住宅建设用地土地使用权不能自动续期 ， 所以相对于普通住宅商住两用房的隐性成本很高 。
商住楼交易办理贷款流程是什么1、确定按揭服务公司和贷款方案：借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司 ， 并向按揭服务公司提出贷款咨询 ， 确定贷款方案 。
【商业楼贷款能贷几年】2、查询公积金(如需公积金贷款)：与卖方确定购房意向后 ， 借款人提供公积金帐号 ， 由按揭服务公司进行公积金查询 ， 确定可贷款的金额和贷款年限 。
3、签定房屋买卖合同：借款人与卖方签定房屋买卖合同 ， 在贷款中 ， 约定好过户的时间、户口的迁移等 。
4、准备贷款资料 ， 审核贷款资质：按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料 ， 有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核 。
5、签贷款协议 ， 公证 ， 保险：按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核 ， 通过后 ， 按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证 ， 同时收取费用 ， 包括房屋保险费等 。
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