甲方：乙方：日期：
市场土地租赁合同协议书范文三出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
为了充分开发利用土地资源，调剂农村产业结构，增进农村经济发展，甲方农户自愿将承包土地租赁给乙方经营;根据《中华国民共和国农村土地承包法》、《中华国民共和国农村土地承包经营权流转管理措施》、《合同法》、《物权法》等相干法律法网规的规定，在平等自愿的基础上，经甲、乙双方充分协商一致，达成如下协议，订立本合同 。
一、租赁土地用处
出租的土地用于高效农业(种植业、林业、牧业、渔业)生产或规范化的农业园区建设，不得挪作非农建设 。
二、土地出租面积及方位
土地面积按实际丈量的面积为准，甲、乙双方认可的面积共 亩，座落在 村 。四周边界：东至 ，南至 ，西至 ，北至。
三、土地租赁期限
土地租期为年，从 年 月 日至 年 月 日止 。
土地流转期内，如遇国家征占土地，甲、乙双方按照国家规定，协商终止合同，其征占土地的附属物补偿履行谁投资谁享受，土地补偿费归土地所有者 。
四、土地租赁遵守的原则
(一)、双方遵守“平等、自愿、协商、互惠互利”的原则 。要充分尊重承包农户的意愿，不得采用行政干涉或讹诈胁迫等手段逼迫租赁 。
(二)、租赁期满土地复耕 。由于租赁可能导致土地耕种条件受损的，乙方应当参照复耕所需费用(120xx元/亩)缴纳复耕保证金 。租赁期限届满，未造成耕种条件侵害或者乙方已经自行恢复土地耕种条件的，复耕保证金应当如数返还 。乙方未自行复耕的，按规定收取土地复耕费 。复耕保证金可以抵作土地复耕费 。
(三)、土地租赁后的土地所有权和承包关系不变;乙方只有利用权 。乙方在租用期间，未经甲方批准，不得擅自将租用的土地自行转让给第三者 。
(四)、租赁的土地不得转变承包土地的农业用处，不得修建永久性的建筑物 。租赁期限不得超过承包期的剩余期限 。租赁土地上的水利设施、道路等公益事业由乙方掩护和维修，并保证水系和道路的畅通 。
五、土地租金及结算
租金支付措施及时间：乙方每年 月份以支付现金方式一次性支付给甲方 。采用先交后租措施 。
六、双方的权利责任
1、在租用期内，乙方在国家政策领域内，根据自身发展需要，经上级批准，并按国家规定办理必备的手续后，可在租用土地内修建排灌等水利设施，修建必须的生产及管理用房，所占用土地，甲方应无条件容许 。甲方经上级批准，需征收、新建公路或其他公益设施，所需乙方已租用土地，乙方应无条件支撑，甲方根据实际占用量协商调减租地面积，并根据实际情况协商调剂土地租金 。
2、甲方农户在政策规定领域内，经批准，需在乙方租地内新建农用生活用房，经乙方容许后，建房所占土地面积，乙方不再支付土地租金 。但农户必须酌情补偿乙方的丧失(协商) 。
3、甲方将土地出租给乙方后，由乙方享受国家有关农业开发的各种优惠政策 。乙方享有自主经营权，甲方不得以任何理由干涉乙方正常用工、购物、施工等 。同等条件下，乙方普通用工应优先考虑甲方 。
4、乙方在租用期间，其用电、取水、排水应享受当地社员同等候遇 。
5、乙方在生产施工或运输时不能影响甲方的正常生产及生活，对由于乙方生产施工或运输不当造成的损坏，损失由乙方赔偿 。同时，甲方在不影响自身生产及生活的前提下，应提供给乙方施工运输方便 。
七、在租地期间，因人力不可抗拒的自然灾害，造成甲方土地损毁，乙方不承担赔偿责任 。但因乙方生产经营用地到合同期满后由乙方按国家《土地管理法》规定负责复耕 。
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