申请房屋贷款一般需要半年及以上的银行流水 。除了银行流水外 ， 借款人还需要提供本人有效的身份证明 ， 收入证明和工作证明 ， 购房的合同或协议和收取付款的收据 ， 婚姻状况证明 ， 申请公积金贷款的 ， 需要有公积金中心出具的公积金缴存证明 。
商业贷款的流程是什么1、递交贷款资料
一般来说 ， 开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行 ， 购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款 。带好所需要的材料 ， 将材料交给银行工作人员 。
2、贷款资质审核
银行审核贷款人的贷款资质 ， 包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等 。其中 ， 申贷人年龄方面 ， 超过65岁的很多银行不再接受贷款申请 。个人征信记录中 ， 逾期次数连三累六的 ， 银行拒贷 ， 个人在杭州有2套以上的 ， 银行拒贷 。
收入需要达到申请贷款月供的两倍 ， 要求覆盖个人名下的所有负债 ， 包括车贷等 。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细 ， 以佐证自己的收入能力 。
3、签定贷款合同
银行审批通过后 ， 会与申贷人签定正式的贷款合同 。实际操作中 ， 申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字 ， 但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章 。
4、贷款发放
银行内部走完贷款流程后 ， 会直接发放贷款给开发商 ， 申贷人需每月向银行偿还贷款 。需要注意的是 ， 如果申贷人购买的期房 ， 银行是在期房封顶后才发放贷款 。
贷款买房被拒的原因有哪些【买房贷款要打多久的银行流水】1、贷款申请人的年龄太大
通常 ， 银行规定贷款申请人的年龄在18-65周岁之间 ， 其中25-40周岁是最受欢迎的群体 ， 因为这个年龄层的薪资水平是呈上升期的 ， 还款能力更佳 。而50-65周岁是比较不受欢迎的群体 ， 因为贷款申请人的年龄越大 ， 就越容易生大病 ， 影响还贷 ， 这样银行所承担的风险就越高 ， 所以50-65周岁的人群比较难申请房贷 。
2、收入不稳定
银行在进行贷款审批的时候 ， 会比较关注借款人所从事的行业 ， 一般像公务员、教师或医生等行业的人会比较容易获得贷款;而从事销售行业的借款人申请贷款的成功率会比较低 ， 因为销售行业人员的收入不稳定 ， 有时候收入高 ， 有时候收入低 ， 银行无法准确评估其还贷能力 ， 所以审批会比较严格 ， 甚至被拒 。
3、有逾期还款记录
个人信用报告是银行批准贷款的重要参考资料之一 ， 如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录 ， 那么贷款很有可能会被拒 。不过 ， 如果借款人的逾期次数少、金额小 ， 还是有机会获得贷款的 ， 但是贷款成数会被降低 ， 贷款利率也会被提高 。
4、贷款资料不完整、不真实
申请资料不全是大多数购房者贷款被拒的原因之一 ， 因为资料的真实性和完整性是决定你是否能贷到款的首要因素 。如果提供虚假的信息 ， 银行查出来后 ， 会毫不犹豫的拒绝你的申请 ， 而且还有可能被列入黑名单 ， 所以不要心存侥幸 。当然 ， 如果填写的个人信息不全 ， 缺失了某些必要信息 ， 那么贷款申请也是不会通过的 。
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