上海购买二套房政策各方面也是比较严格的，而且还是需要符合一定的条件，那么才可以购买二套房 。但是如果买二套房子的话首付比例是购买普宅首付5成、购买非普住宅首付7成 。
上海的二套房认定标准是什么20221、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套 。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套 。
3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套 。
4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套 。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套 。
卖第二套房所交税款卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限,以下做一一说明：
1、营业税：面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税,没有满5年交全额 。144以下,产权年限没满5年交差额,满5年免交 。税率是5.6%差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%
【上海二套房2022最新规定】2、个税：满5年要交个人所得税,普通住宅1%;非普通住宅3% 。不满5年叫全额营业税,5.65%加个人所得税 。
3、土地增值税：144以上没满5年交,相反免交 。144下不交 。税率,0.5% 。
上海公积金贷款买房怎么做职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放 。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人，应以所购买住房作为抵押物 。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续 。
公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保 。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续 。
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