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提问：房哥你好！我是你的老粉丝 。
我是杭州房哥 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前已为7000人提供买房最佳解决方案 。 房哥不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
我想在杭州买房 ， 临安区不限购 ， 青山湖科技城这个板块怎么样？有投资价值吗？
【杭州|杭州买房不要急，外地人不限购，临安区崛起】回答：青山湖科技城 ， 是杭州市临安区的重要板块 ， 该板块的投资价值在临安区排第一 。
青山湖科技城板块 ， 已签约136家高新技术行业领导企业、46家国家级重点科研院所 ， 6成以上公司已经正式入驻办公；未来 ， 这里的产业人口预计达到30万人 。
搭乘地铁16号线 ， 从青山湖科技城站出发 ， 2站即达阿里达摩院 ， 6站18分钟抵临未来科技城绿汀路站 ， 在此换乘5号线后 ， 就可通达全城 。
提问：房哥 ， 现在买二手房 ， 办贷款难吗？
明年想置换大房子 ， 现在持有的房子需要提前卖掉吗？担心明年的房子难卖 ， 置换的首付不够 。
回答：现在是每年的楼市旺季 ， 贷款人数大于银行贷款额度指标 ， 贷款是比较难的 。
现在卖房是一年之中最容易成交、房价相对较高的一个时间段 ， 值得提前卖掉 。
提问：房哥 ， 在杭州大江东买房 ， 三迪丹枫雅居、东原钱塘印未来 ， 哪个楼盘更有投资价值？
这两个楼盘附近有地铁规划吗？值不值得入手？
回答：根据你表达的两个楼盘 ， 推荐的楼盘：东原钱塘印未来 。
从未来十年的角度分析 ， 在十年以内 ， 大江东将会再建数条地铁 ， 三迪丹枫雅居附近会有一个地铁8号线的延伸线路站点 ， 但这个时间还比较遥远 。
提问：房哥 ， 这几天的楼市都在提“促进住房消费” ， 是否意味着房价继续上涨？
回答：重提“促进住房消费” ， 是抑制房价上涨 。
以买一套60㎡的房子为例 ， 按城市最低首付比例计算贷款总额 ， 著名房产专家“杭州房哥”发现京沪深已经高出警戒线 ， 其中深圳高达79.4% 。
新一线城市则都在警戒线以下 ， 武汉、东莞、郑州、成都、昆明、沈阳、长沙甚至处于舒适区 。
以二手房的成交均价来看 ， 在房价最低的长沙 ， 百万房款买一套100㎡的大house也不是梦 。
提问：房哥 ， 我是建德人 ， 建德核心地段的房价已到3万 ， 感觉升值空间有限 ， 准备去杭州摇号 ， 房子预算控制在450万左右 ， 求推荐 。
回答：根据你的购房预算 ， 推荐的新房楼盘：万科河语光年府、保利潮和阅江台轩、滨涛映月、望涛月明、绿城咏荷郡、融耀之城、源著天樾府、中旅时光里 。
提问：房哥您好 ， 我在杭州看房子 ， 钱塘区哪个版块有投资价值？
大学城北怎么样？靠近海宁 ， 还靠近钱塘江 ， 感觉有发展前途 。
回答：大学城北是个好地方 ， 地理位置优越 。
这个处于杭州与海宁交界处的板块 ， 以前不被看好 ， 如今房价涨到三万 ， 是名副其实的钱塘区“后起之秀” 。
从现状分析 ， 大学城北是一个居住为主的生活集聚区 ， 几乎没有高端产业 ， 而且受制于土地等因素 ， 未来也很难有 。
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