1、买房子过户费可以双方商议，一般由买方出 。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续 。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程 。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等 。
2、买房子过户费国家规定各付各税，买卖双方都有的 。二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算) 。
二手房过户费用怎样算1、契税(买方支付)：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳 。
2、营业税(买方支付)：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税 。
3、个人所得税(买方支付)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%) 。
4、印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值 。
5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率 。
6、房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担 。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担 。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50% 。
【房屋过户费用由买方承担还是卖方承担】7、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费 。
8、交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25% 。
二手房过户费用要多少1、二手房在交易的过程中需要交费的地方很多，比如：营业税、个人所得税、土地税、契税、印花税、城市维护建设费等 。还有房屋权登记费、房屋评估费、房产登记费等 。
2、契税是由买方里支付的，按照国家相关规定，进行房屋买卖就要向国家缴纳相关的契税，不管是买卖商品房还是存量房都需要缴纳费用 。一般住宅类的二手房过户房屋标准，是按照房款总价的1%到3%来交纳 。具体比例还是要根据国家政策来决定 。
房子过户注意事项有哪些1、要是单位购买的私房，是需要提交单位法人或者是组织资格证明的原件和复印件 。
2、要是非住宅过户，是需要提交土地的使用权证书 。
3、要是当事人不是亲自办理的话，是需提交委托书或者是公证书的，受委托人也要出具身份证原件和复印件 。
4、要是这个房子有共同的有权人，然后需要共有权人的同意才可以购买 。
5、假如是法院判决的，是需要法院的判决书和协助执行的通知书 。
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