【房屋空置率|空置房统一“停收物业费”？明确了：新规下一律“这样”收取】
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改革开放至今 ， 我国房地产行业的发展已经有了几十年的时间 ， 随着房地产黄金时代的结束 ， 如今的房地产市场已经是被时代所淘汰的产业 ， 外加上政策的倾斜 ， 未来房地产行业是越来越不好过 。 目前楼市调控已经成为国家重要的战略布局 ， 一些手握多套房产的人员开始担心手里的房屋贬值 。
实际上也确实是如此 ， 我国如今的房屋空置率非常高 ， 根据相关数据统计我国的房屋空置率已经达到了22% ， 中小城市甚至逼近25% ， 而大量的空置房就产生了一个问题 ， 物业费怎么交 。 有消息传出空置房将要停收物业费 ， 新规则明确了物业费如何收取 。
一、我国空置房数量日益增多去年我国房地产数据统计就展示了房屋空置率 ， 根据当时的数据显示我国目前的空置房屋已经超过了1亿套 ， 这背后的原因实际上就是房地产市场发展不均衡的原因 。 房价过高导致购房者减少 ， 而炒房者的加入使得房价进一步提升 ， 从而空置率就会继续上涨 。
房价的持续上涨使得想要购房的人购房更加艰难 ， 虽然目前我国经济发展迅速 ， 人民的收入也都提高了 ， 但是跟着上涨的还有生活成本和房屋价格 。 如今的房子对比几十年前已经上涨不止十倍了 ， 这也是为什么房子越来越多 ， 但是购房者却越来越买不起的原因 。
那么是什么原因导致我国空置房屋的数量日益增多呢？既然购房的刚需人群还是比较多的 ， 那么为什么仍然有大量的空置房屋出现 。 根据数据观察我们可以发现 ， 空置率高的城市大多都是三线以下地区 ， 一二线城市的房屋空置率很低 ， 甚至一些地区还出现了饱和的情况 。
主要原因就是我国的经济发展布局不均衡 ， 一二线城市的经济发展速度快 ， 人均收入高 ， 这就使得大量的劳动者前往当地工作 ， 这就会让当地的房价太高 。 而务工者的流失就会造成流出地的房屋无人居住 ， 空置率就是如此被提高的 。
也就是说明只要我国未来的经济发展 ， 依然按照目前的情况进行 ， 房屋空置率日益上涨的情况是难以改变的 。 这时候有人问到 ， 房子没有人居住 ， 依然要交物业费 ， 听说空置房开始统统“停收物业费”了？是真是假？
二、空置房统统“停收物业费”?物业费作为一种小区的衍生费用 ， 它的出现使得业主和物业之间的矛盾日益激增 ， 尤其是一些小区物业的行为 ， 令人十分愤怒 ， 而这也使得一些人表示 ， 空置房不组人为什么还要交物业费呢？并且有消息传出 ， 空置房将要停收物业费 ， 是真的吗？
实际上对于空置房是否要交物业费 ， 我们要先搞清楚业主和物业的关系 ， 这样我们才明白空置房的物业费是否需要缴纳 。 可以肯定是业主和物业之间的关系是雇佣性质的 ， 两者之间不存在上下级关系 ， 同样的也不存在管理和被管理关系 。
物业所管理的是小区内的卫生和环境 ， 对于业主的需求也是需要尽量解决的 。 而业主作为小区的主人 ， 平常忙于工作和生活 ， 没有时间关注小区里的事情 ， 所以才需要物业的存在 。 所以说物业和业主之间的关系是一种雇佣关系 ， 但同时两者又不存在管理和上下级关系这种情况出现 ， 可以说物业的存在是较为特殊的 。
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