房产过户是只有本人能办的，需要由本人携带证件到场办理，只有证件或是只到人都不行 。不过过户这种事情是可以办理委托的，委托人和受托人在公证处办好公证以后，受托人可以携带公证书、本人证件和房产证代为办理过户 。
房产过户流程1、签订合同交付定金 。
2、去银行申请购房贷款 。
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等) 。
4、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%) 。
5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续 。
房子过户需要交纳哪些税费1、营业税。
2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征 。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税 。
2、契税 。
目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3% 。
3、个人所得税 。
房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税!
4、印花税 。
住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!
5、评估费 。
过户如不需要套按揭，应该不会需要评估 。评估费一般5‰以内 。具体费率地方不同有所不同 。(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收 。)
6、中介费 。
单独过户可以不需要中介 。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!
7、其它费 。
【房产过户只有本人能办吗】有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小 。房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同 。
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