哈尔滨市房地产抵押合同
抵押人：_________
抵押权人：_________
为确保_________年_________月_________日签订的_________（以下称主合同）的履行 ， 抵押人_________（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押 。抵押权人_________（以下简称乙方）经实地勘验 ， 在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上 ， 同意接受甲方的房地产抵押 。甲方将房屋抵押给乙方时 ， 该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方 。双方本着平等、自愿的原则 ， 同意就下列房地产抵押事项订立本合同 ， 共同遵守 。
第一条 甲方用作抵押的房地产座落于_________区_________街（路、小区）_________号_________栋_________单元_________层_________户号 ， 其房屋建筑面_________m2 ， 占地面积_________m2 。
第二条 根据主合同 ， 甲乙双方确认：债务人为_________；抵押期限自_________年_________月_________至_________年_________月_________ 。
第三条 经房地产评估机构评估 ， 上述房地产价值为人民币_________（大写） ， _________（小写） 。根据主合同 ， 双方确认：乙方债权标的额（本金）：_________（大写） ， _________（小写） ， 抵押率为百分之_________ 。
第四条 甲方保证上述房地产权属清楚 。若发生产权纠纷或债权债务 ， 概由甲方负责清理 ， 并承担民事诉讼责任 ， 由此给乙方造成的经济损失 ， 甲方负责赔偿 。
第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务 ， 如因乙方延误造成经济损失的 ， 乙方承担赔偿责任 。
【哈尔滨市房地产抵押合同样本】第六条 抵押房地产现由_________使用 。
甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任 ， 并随时接受乙方的检查监督 。
在抵押期间因使用不当造成毁损 ， 乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产 ， 在无法满足上述条件的基础上 ， 乙方有权要求债务人提前偿还本息 。
第七条 抵押期间 ， 甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押 ， 未经乙方书面同意 ， 发生上述行为均属无效 。
第八条 抵押期间 ， 甲方如发生分立、合并 ， 由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务 。甲方被宣布解散或破产 ， 乙方有要要求提前处分其抵押房地产 。
第九条 在本合同有效期内 ， 未经甲方同意 ， 乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的 ， 甲方可自行解除本合同 。
第十条 本合同生效后 ， 甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同 ， 需要变更或解除本合同时 ， 应经双方协商一致 ， 达成书面协议 ， 协议未达成前 ， 本合同各条款仍然有效 。
第十一条 本合同在执行中若发生争议 ， 甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁 ， 不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉 。
第十二条 在抵押期间 ， 抵押房地产被拆迁改造时 ， 甲方必须及时告知乙方 ， 且根据具体情况 ， 变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息 ， 并共同到登记机关办理有关登记手续 。
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