非住宅不仅仅是门市房 。非住宅定义范围比较广 ， 从字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅 ， 只要房屋的使用性质不是住宅 ， 就属于非住宅 。其实包括：商业服务用房、工业用房、办公用房、医疗用房、公共福利用房、军事用房等 。
购买非住宅需要注意哪些问题1、生活成本：
【非住宅是门市房吗】住宅和非住宅的生活成本有所不同 ， 由于非住宅的土地性质是商业或者工业 ， 用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行 ， 一般要比普通生活用电、用水的价格高 。
2、落户：
由于住宅和非住宅的土地性质不同 ， 非住宅是在商业用地上建造的房屋 ， 由于其商业或者办公性质 ， 在国家法律上的规定是不可以落户的 。另外 ， 对于综合用地 ， 还要看其是否包含了住宅 。
而且非住宅类房屋是不限购的 ， 但是无法使用公积金贷款 ， 只能用商业贷款购房 ， 且首付比例不得低于50% ， 还款年限为10年 。非住宅类房屋还不能落户 ， 不可享有购买房屋地的教育资源 。
如何区分住宅与非住宅1、购买条件不同：
一般来说 ， 购房者在购买住宅类房屋时 ， 家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话 ， 是不影响买房资质审核时的套数计算 。而购买非住宅类房屋时 ， 个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房 ， 均计入资质审核时的套数计算 。
2、税费不同：
购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为 ， 增值税及附加、契税、个人所得税 。而买卖非住宅涉及的交易税费为 ， 增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费 。
3、落户及入学要求不同：
在通常情况下 ， 购房者之所以想在城市买住宅商品房 ， 除了理财外 ， 最大的原因就是住宅可以迁入户口 ， 子女可享受所在区域学校资源并办理入学手续;但是非住宅的是不能迁入户口的 ， 而且子女也不能享受所在区域的学校资源 。在房屋交易中 ， 住宅和非住宅的交易流程、税费缴纳等都有所不同 。因此在买房时 ， 购房者一定要分清住房、住宅、非住宅的区别 。
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