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自己明明没有接房 ， 为何会被要求缴纳物业费？
山东青岛 ， 韩先生买了套精装房 ， 接房时他请了验房师 ， 发现54处问题 ， 就没有接房 ， 等开发商维修完毕 ， 他再想接房时 ， 竟被拒绝了 。 开发商让他必须交齐之前的物业费 ， 才能给他办理接房手续 ， 但是 ， 韩先生认为 ， 房子存在质量问题 ， 期间自己并没有接房 ， 物业费不应该由他来买单 。
韩先生这套房位于即墨区 ， 去年12月31日开发商通知接房 ， 他就请了验房师 ， 发现了窗户关不严 ， 乳胶漆开裂 ， 瓷砖不平等54处问题 ， 其中窗户问题比较严重 ， 他当时就没有接房 ， 而是找到开发商维修 。
现在眼看着维修差不多了 ， 他就想接房住进来 ， 可不料 ， 却遇到了麻烦 。
开发商让他交清物业费 ， 才能给他办理接房手续 ， 这让韩先生难以接受 ， 自己没接房 ， 哪来的物业费？更何况是因为房屋质量问题 ， 才延期接房的 。
记者陪同韩先生找到了物业 ， 对方表示只能和韩先生私聊 ， 不能和记者多说 。 没多久 ， 韩先生就出来了 ， 他表示物业说可以给他办理接房手续 ， 先不用交物业费 。 至于交不交物业费的问题 ， 还需要联系地产那边 。
那么 ， 开发商又是什么态度呢？
记者联系上了开发商 ， 一位负责人表示 ， 他们一切都是按合同办事 ， 房子是达到了交付条件的 ， 并不是韩先生说有问题就有问题的 。 说白了 ， 就是韩先生所说的那些问题 ， 不影响交付 ， 所以物业费还是得交 。
按照正常程序 ， 韩先生需要支付物业费吗？
一般情况下 ， 业主未接房是不需要交物业费的 ， 因为房屋的权属还没发生转移 ， 应该由建设单位来负责 。
根据《物业管理条例》第42条 ， 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业 ， 物业服务费用由建设单位交纳 。
韩先生还没有实际接房 ， 物业还尚未交给买受人 ， 所以物业所产生的的费用 ， 也应该由建设单位缴纳 ， 而不是业主来负责 。
但是 ， 韩先生的情况有点特殊 ， 开发商说达到交付条件了 ， 而韩先生说有质量问题 ， 双方各执一词 ， 所以就会产生2种情况 。
其一就是房屋确实存在严重问题 ， 比如装修质量太差 ， 影响业主正常入住 ， 开发商应当承担维修的责任 ， 在维修完之后 ， 业主才会承担物业费 ， 在这之前的物业费 ， 应当由开发商来承担 。
其二就是 ， 房屋的装修只是略有瑕疵 ， 不会影响正常入住 ， 那么业主应该去接房 ， 开发商承担维修责任 ， 物业费自接房之日起 ， 开始缴纳 。
如果只是小修小补就能解决的 ， 业主以此为由拒绝交房 ， 那理由站不住脚 ， 因为房子还有保修期 ， 只要在保修期内把一些问题解决了 ， 就可以 ， 那这物业费就得业主缴交 。
现在问题的关键就是 ， 韩先生所说的问题 ， 到底影不影响入住？根据验房师的说法 ， 只有窗户问题比较严重 ， 其他的都是小问题 ， 看个人接受程度了 。
窗户关不严 ， 存在不少风口 ， 这个问题应该属于质量问题 ， 也是影响入住的 。 一方面 ， 门窗密闭性差会造成房屋漏雨漏水 ， 损害房屋及家具的使用寿命 。 另一方面 ， 门窗密闭性差也不利于室内温度的保持 ， 降低房屋的隔音效果 。
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