房屋产权年限一般是从开发商取得土地使用权之日起计算 。土地使用权期限届满时也就是房屋产权到期，此时可以申请续期，支付土地出让金 。没有申请续期的，国家会收回土地 。
70年产权住宅是什么所谓的70年产权指的是指所购买的房屋，其所占用的土地使用年限为70年 。而作为地上物的房屋本身，按照法律规定应该是永久属于购房者自己的 。由于房屋不能脱离土地，单独存在，因此我们平时就说房屋使用权年限是70年 。“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋使用权是永久的，但土地使用权不同 。
1、房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利，也就是说你可以选择自己居住或者把它卖掉，可以任意处置 。房屋所有权没有期限限制，只要房子不损毁，你就能一直拥有，这属于个人私有财产 。
2、土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，顾名思义，你只有使用的权利，不属于你所有，所有权归国家和集体 。一般来说，商品房脚下的土地，最高使用权限为70年 。我们所说的房子70年产权，说的就是土地使用权限 。
为什么中国房子产权只有70年?1、其实设置70年产权也是有原因的，一开始计算50年是因为当时人的寿命没有这么长，而现在70年的房子，从20多岁买房子的话，可以一直住到老都没有问题，从这个角度所以是70年的 。
2、房子的产权指的是房子下的土地年限，这是属于国家的，而你买的房子永远是属于你自己的，这一点很多人都搞不清楚，容易引起误会 。
【房屋产权年限从什么时候开始算起】3、一般情况下房子只要是买的70年产权的房子，这一生基本上不会愁产权到底的问题，毕竟那是很多年之后的事情，到时候说不定又会有什么变化也说不定 。所以只要是70年的产权，就不要想太多 。
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