二手房交易个税是由房子的出让方来交 ， 也就是卖方交个税 ， 个税是由房子的出让价减去房子的买入价城市20%得到 ， 相对来说也是一个不小的费用 。不过实际交易中 ， 税费是谁交是可以商业的 ， 由某一方负担买卖双方的全部税费也比较常见 。
二手房交易费用都有哪些1、印花税 。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种 。近几年国家有免除印花税费 ， 但是只限定子普通的个人住宅房 ， 其他类型的二手房依旧征收 ， 税率为百分之零点零五 。
2、契税 。主要的是交易房产和地产 ， 包括不同的住宅、商用房及土地转让 。契税的缴纳税率是百分之三 ， 如果是第1次购买房屋可以减半征收 。
3、个人所得税 。个人所得税在交易的时候有不同的形式 ， 有的是房产交易差额计税 ， 有的是房价总额计税 ， 我们需要根据具体的情况而定 。如果房屋居住满两年 ， 免征个人所得税 。
4、土地增值税 。土地增值税的税率为百分之一 。土地出让金是一种房屋交易的税费 ， 这种税费并不常见 ， 主要是对已购公房征收的税费 。这种土地出让是买方缴纳土地出让金 ， 其他住房不包括在内 。
5、综合地价 。这种主要是针对国家建设的经济适用房 ， 这类住房一旦再次上市交易 ， 那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费 ， 超过五年可以免除税费 。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费 。二手房交易的费用中 ， 如果是通过中介购买房屋的话 ， 一般还要给中介费 ， 一般的费用是百分之二 。这个价格可以协商 。
买二手房的流程1、双方进行交易咨询 。买卖双方进行交流 ， 卖方准备身份证、房产证以及其它相关证件 ， 买方了解房子产权情况和整体现象 。
2、买方实地看房 。买卖双方约定一个时间去实地看房 ， 买方根据自己需求 ， 了解房子墙角、周围环境、小区具体情况 ， 检查卖方提供的证件 ， 明确自己的购买意向 。
3、双方达成一致并签订合同 。买方确定购买时 ， 双方可以进行买卖合同签订 。双方经过协商 ， 对房子位置、产权情况、成交价格、交付时间、产权过户等协商一致后 ， 买方会给卖方支付首付 ， 签订一式三份的买卖合同 。
4、申请贷款 。把房产和相关权益抵押给银行 ， 银行给买方提供贷款 ， 作为买方的首期款之外的购房款 。
5、签订贷款合同 。买方提交身份证、收入证明、买卖合同、担保书等相关证明给银行 ， 如果审核通过 ， 买方需要签订抵押贷款合同 ， 办理房产登记和公证 ， 在合同规定的时间内把钱划入账户 。
6、缴税过户 。根据相关规定缴纳契税、个税、增值税等税费 。相关部门接受申请 ， 检查相关证件 ， 对符合上市要求的房子办理过户手续 ， 不符合的直接被拒绝 ， 禁止上市交易 。
【二手房交易个税是由谁来交】7、领取房产证 。买房凭产权证通知单到相关部门领取新产权证 ， 买方把房子所有费用结清 ， 这样二手房交易就完成了 。
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