独栋别墅是指独门独院的居住房屋 。一般独栋别墅带有地下室，上部带有独立居住空间，而外部则带有一定面积的花园，与其他类型房屋相比独栋别墅的私密性更强，属于独立式居住空间 。别墅的上下左右前后都属于业主的独立空间，一般别墅会配有泳池、庭院、娱乐场地以及绿地等配套设施 。别墅居住舒适度相对较高，视野相对开阔，周围建筑物较少，一般独栋别墅距离市区较远，景观配套相对完善，绿植面积较大 。
独栋别墅的优缺点有哪些？1、独栋别墅的优点在于拥有足够大的空间，可随意规划 。居住而言，独栋别墅采光比较好，能享受四面采光，视野好且安静宜居 。上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅 。绿化覆盖率比较高 。如果独栋别墅位置比较不错的话，是几乎没有贬值风险的，由于现在政策不允许建造独栋别墅，稀缺性使得升值空间加大 。无论整体房价如何的波动，独栋别墅的价格一直都在稳步的上升 。
2、独栋别墅的缺点在于持有成大本，市场总价高 。独栋别墅就别墅本身而言是没什么明显的缺点的 。但是作为一种地产资源，独栋别墅已经基本算是不可再生的了 。在正常渠道下，现行政策已经不允许建造独栋项目了 。也就是说，独栋的别墅现在的政策下是卖一栋少一栋 。另外，一般独栋的别墅园子都比较大，打理起来很麻烦，而且使用面积大，冬天的取暖问题很棘手，生活成本会比住其他的房子高出很多 。
独栋别墅的五大特性【独栋别墅是什么】1、稀缺性 。自限墅令颁布以来，用于独栋别墅建设的土地不再获批，城市别墅面临着买一栋少一栋的境地 。城市土地正日益稀缺，据统计数据表明，2006年后全国，特别是一线城市的别墅开发逐年减少，其中又以低密度、低容积率的独栋别墅首当其冲，独栋正越来越稀缺 。
2、显赫性 。购买独栋别墅足以彰显买家显赫的身份 。城市别墅总价千万上亿，可以将其看成楼市中的奢侈品，有实力消费独栋别墅的买家定是顶级圈层，独栋的空间尺度和大花园足显豪门气质 。
3、私密性 。古今中外，别墅坚守生活私密性，独栋别墅就更淋漓尽致 。私有“土地”、私家花园、私人车库、私享生活，独栋绝不受外界影响;另外，独门独院能让生活更加宁静致远 。独栋，城市而居，却世外桃源 。
4、圈层性 。独栋别墅，虽“建筑”，却也“文化” 。它为城市巅峰级圈层营造聚集场所，名著、名人、名迹曾因独栋成名;名车、名表、奢侈品牌一直是独栋圈层中不可缺的生活点缀品 。正因为这个圈层的存在，城市才进步 。
5、增值性 。据了解，英国一些独栋别墅十年间涨幅近400%；美国在经济危机之间独栋别墅的价值却继续攀升 。据数据显示，独栋别墅的价值这么多年来一直呈现平稳的增长曲线 。
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