1、住房公积金贷款：
对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该先选住房公积金低息贷款 。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差 。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半 。
2、个人住房商业性贷款：
未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款 。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款 。
3、个人住房组合贷款：
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款 。这两种贷款合起来称之为组合贷款 。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理 。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用 。
按揭贷款买房时有哪些需要注意的事项?1、申请贷款额度要量力而行 。
在申请时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地 。
2、办按揭要选择好贷款银行 。
银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合 。如有些银行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更物、变更房地产权利人等 。
3、要选定最适合自己的还款方式 。
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式 。采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多;采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少 。
4、向银行提供资料要真实 。
应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明 。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的 。
5、提供本人住址要准确、及时 。
提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单 。
【2022年买房贷款新规定】6、每月要按时还款避免罚息 。
每月应按约定还款日，银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息 。
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