房屋产权50年是商住两用房 ， 所谓商住两用 ， 不仅能办公而且可以居住 ， 是住宅观念的一种延伸 。它属于住宅 ， 但同时还融入写字楼诸多硬件设施 ， 特别是网络功能非常发达 ， 使居住者在居住的同时 ， 还能从事商业活动的住宅形式 。
50年产权住宅与普通住宅项目的不同1、未来使用费用不确定 。前者如按公建用途规定 ， 其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格 。所以 ， 对于购房者应该在购房时询问清楚 。目前 ， 开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施 ， 能按民用价格缴纳 。
2、相关税费的差异 。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5% ， 而50年产权的住宅 ， 其契税按3%缴纳 。
3、贷款条件的限制 。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款 ， 但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到 。另50年产权或者40年产权的住宅 ， 如采用银行贷款的方式 ， 只能得到五成或六成按揭 。
4、建设标准不同 。如果按照公建相关要求 ， 前者的人防和消防等建设标准较高 ， 对开发商而言 ， 成本将提高 ， 但对购房者的使用影响不大 。
50年产权房的缺点：1、一般不能落户 。
只有土地使用性质为住宅用地的房屋 ， 才能落户 ， 商住两用房一般情况下是不能落户的 。不落户就意味着孩子户口无法迁入 ， 无法就近入学 。这无形中造成了购房者生活、学习上的不便 。
2、产权年限短 。
商住两用房的产权年限只有40年或50年 ， 比住宅的70年短 。如果同时期分别购买商住和住宅 ， 那商住土地使用年限很快到期 。但目前土地使用年限到期后的处理办法 ， 细则还没出 。
3、贷款受限 。
商住两用房不可以使用公积金贷款 ， 只能选择商业贷款 。首付比例5成 ， 比住宅高很多 ， 且商业贷款的最长年限仅10年 。
4、税费高 。
商住两用房的税费征收种类比住宅多 ， 且税费比例也高 。
5、物业费、水电都贵 ， 生活成本高 。
【房屋产权50年是什么房】商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准 ， 远高于住宅项目 ， 各种税费等也要高于普通住宅 。也就是表示购房者要承受较高的生活成本 。
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