永久产权房指的是无法办理房产证，但却可以合法使用土地以及经规划部门许可可以建楼，话句话说就是使用权房 。永产权房是指不能办理房产证，但可以合法使用土地，经规划部门许可可以建设的房屋，也就是有使用权的房屋 。这种房子的开发商没有完整的五证两证，只能转让使用权和买卖合同 。房管局不会同意其房子全产权，所以无法规范上市交易 。
房屋产权是什么意思是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利 。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金) 。
永久产权房与产权房的区别是什么由于开发商没有全部办齐五证二书，只能让渡使用权，所以又称使用权房 。使用权房可以让渡，买卖双方签订购房合同，按照合同约定付款交房，不能办理房产证和过户手续 。所以只是合同交易 。房管局不认可房屋完全产权，但确认其使用权 。因此这类房产不能规范上市交易，不能通过交易获得完全产权 。
使用权房是合法房产，其使用权得到确认 。但不能用于诸如抵押贷款等必须使用产权证的项目或场所 。一般不会有陷阱，应使用规范的合同 。只是小产权，所以价格比产权房要低 。除了产权不到位以外，其他方面的功能基本上不受影响
购买永久产权房要注意什么1、要先看集体产权有什么抵押没有，有没有中间的产权纠纷 。
2、以后能不能把集体产权分割，分割情况是不是能够达到要求，要求房东写书面材料 。
3、产权登记
这是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁，也是购房最重要、必不可少的一环 。如果不办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦 。
4、税费负担
根据有关法律的规定，确定应负担的税费 。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由哪方承担 。
【永久产权房是什么意思】
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