公积金贷款不是直接扣除公积金 。用户在申请公积金贷款时 ， 公积金账户内的余额不会被扣除 ， 贷款发下来的资金是住房公积金账户内他人未使用的公积金 。不过用户可以办理公积金对冲业务 ， 这样就可以用公积金账户内的余额来归还公积金贷款 。
公积金还款注意事项1、选择合适的还款方式
选择合适的贷款方式可以帮助借款人省下不少利息 ， 所以一定要注意 。逐月还贷的方式没有太大的还贷压力 ， 但在整个还贷期间 ， 借款人所要偿还的利息并没有减少 ， 因此比较适合希望减轻月还款压力的人 。逐年还贷的方式无法减少借款人每个月的还贷压力 ， 但是可以减少贷款利息的支出 ， 加快还贷的速度 。
2、变更公积金还贷方式
如果借款人觉得现今的还贷方式并不适合自己 ， 那就不要勉强 ， 借款人可以向贷款银行申请办理变更还贷方式 。借款人需要提交申请 ， 并填写《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》 。但需要注意的是 ， 还贷方式的变更必须在原委托或变更委托满一年以后才能办理 。
3、在借款初一年内不要提前还款
【公积金贷款直接扣公积金的钱吗】根据公积金贷款的相关规定表示 ， 如果借款人想要办理提前还贷业务 ， 前提必须是贷款时间已经满一年 ， 并且提前还款的金额应该多于六个月的还款金额 。所以 ， 如果借款人的贷款时间不到一年 ， 或者是手头资金不够充足的话 ， 那就不要在一年内办理提前还贷业务 。
公积金贷款买房流程1、确认公积金贷款资格
如果想要用公积金来贷款买房 ， 那么首先要向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产 。很多地方对于公积金贷款买房是有一定要求的 ， 比如公积金缴纳时长、公积金贷款金额、公积金贷款的次数等 ， 只有符合申请公积金贷款的要求 ， 才可以去发起贷款申请 。
2、选择想要购买的房产 ， 向公积金中心发起贷款申请
确定好可以用公积金贷款买房 ， 就可以去选择想要购买的房产 。找好自己要买的房产之后 ， 就可以向公积金中心发起贷款申请 ， 同时按照公积金贷款的要求提供相关的材料 。
3、公积金中心对贷款进行审批
公积金中心在收到贷款申请后 ， 就会对贷款申请进行审批 。公积金贷款对用户的征信情况、收入情况、购买房产的真实性进行审核 ， 如果达到公积金贷款的要求 ， 贷款就会通过审批 。
4、到房产交易中心办理房产交易手续
公积金贷款通过审批后 ， 需要到房产交易中心办理房产交易手续 ， 主要包括缴纳税费、房产过户等手续 。房产交易手续对于公积金贷款买房是非常重要的一个环节 ， 如果房产无法进行过户 ， 那么公积金贷款就会被取消 ， 如果房产能够进行正常过户 ， 公积金贷款也会顺利发放 。
5、公积金中心发放贷款
完成房产过户交易后 ， 需要将房产抵押的相关凭证交给公积金中心 ， 公积金中心在收到相关材料后会进行审核 ， 通过公积金中心的审核后 ， 公积金中心就会发放贷款 ， 贷款会先到个人账户 ， 最终通过受托支付的方式将钱打给开发商 。
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