从产权归属来看,开发商的产权称为大产权,业主们的产权则称为小产权 。从合法性来看,有国家颁发的房屋产权证的可称为大产权房,不拥有这个证则称为小产权房 。从交易税费来看,在转让房屋时,若无需交土地出让金,则是大产权房,要交的就是小产权房 。
![大产权证和小产权证的区别在哪](http://img.yunnanlong.com/220416/042UB491-0.jpg)
买小产权房会有什么问题1、无法办理产权证书
很多人可能会觉得,买了房子之后都是有产权证书的,但是小产权房其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案 。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证 。
2、再想出手比较难
由于小产权房是没有产权证书的,大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的,如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证 。
3、遇拆迁难赔偿
【大产权证和小产权证的区别在哪】虽然大家遇到拆迁赔偿的几率比较小,但也要考虑到房屋可能遇到的问题,因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿 。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面 。
小产权和大产权有什么区别1、大产权房五证齐全
大产权房有五证,受法律保护,有完整的产权,而小产权是没有五证的,当然是不受法律保护的,只有部分产权 。通俗了说,就是大产权有不动产权证,小产权是没有不动产权证的 。
2、按合法性分
国家发产权证的叫大产权,而国家不发产权证,由乡镇政府发产权证书的叫小产权 。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案 。
3、按拆迁补偿分
大产权拆迁有补偿,但是如果是小产权的话,是没有拆迁补偿的 。也就是说,如果政府要拆迁房子的话,小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿 。
4、按局限性分
一般来说,小产权房往往只能由这个乡的村民来进行购买居住,因此小产权房的买卖交易是具有一定局限性的 。而大产权不同于小产权房,因为是大产权房可以自由出售的,且也是无时间限制的,是重要的是大产权房的销售对象可以是任何人 。
推荐阅读
- 同时申请房贷和车贷能通过吗
- 等额本息还款和等额本金还款有什么区别
- 上海市|现在洛阳楼市的房子就只能自住购买,投资的话,大概率是会亏的
- 征信上老赖和呆账哪个严重
- 期房和现房有什么不同的吗
- 房屋产权证可以代办吗
- 大产证是什么
- 大产权证的房子可以买吗
- 二手房首付款最低多少
- 房屋赠与和过户哪个省钱