【小产权房能不能办房产证】小产权房不能办房产证 。如果城镇居民在农村购置小产权房的，属于违法用地，房屋登记机关不能为其进行登记和发证 。其签署的房屋买卖协议也是无效的的，买方可以要求卖方给予相应的赔偿 。
买小产权房的注意事项小产权房要取得合法开发土地的资格;小产权房建设要符合城市总体规划;最好购买规模化的小产权房;签订合同时，让见证人在场并签字;在合同上对各种情况做好详细约定 。具体注意事项如下：
1、开发主体要合法 。无论小产权房是谁开发的，都一定要取得合法开发土地的资格，否则风险会增大 。
2、符合城市总体规划 。小产权房的建设一定要符合符合城市总体规划，这样在后期才有取得房产证的可能性 。
3、购买规模化的小产权房 。国家虽然禁止建设小产权房，但还没有大规模地拆除小产权房 。所以，购房者最好购买规模化的小产权房 。
4、找见证人见证签订合同 。购房者在签订小产权房买卖合同时，可让见证人在场，并让其签字，以降低风险 。
5、合同约定详细 。虽然小产权房无法办理房产证，但购房者可以依据买卖合同来保障权益 。所以，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金 。
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