【小产权房子可以住多少年】可以居住的时间不定,或许为10~20年或许为永久 。由于小产权房的建设是在非正常出售的宅基地上,因此房产并非商品性质的住宅,其房产资料也不齐全,没有办法上市交易,更无法确定小产权房的产权年限 。
大产权房和小产权房的区别通常开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权;大产权房有国家颁发的产权证,小产权房国家不发产权证;房屋再次转让时如果不用交付土地出让金,为大产权,如果仍需补缴土地出让金,就叫小产权 。具体区别如下:
1、按产权归属分
通常,开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的 。
2、按合法性分
大产权房是有国家颁发的产权证的,国家不发产权证的房子叫小产权房 。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案 。
3、按交易税费分
房屋再次转让时如果不用交付土地出让金,那么为大产权 。如果仍然需要补缴土地出让金,这样的产权叫小产权 。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房 。对这个区别,购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认 。具体来讲,房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来,则为小产权 。如果是通过出让或转让得来,就是所说的大产权 。
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