1、大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权 。小产权，是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权 。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权是没有房产证的 。
2、大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的 。也就是说，如果政府要拆迁房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿 。
3、小产权房屋质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也是极容易出现问题的 。
4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖 。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房是不能进行贷款的，只能一次性支付全款 。
什么是产权证1、房屋权属证明书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护 。包括《房屋所有权证》《房屋共有权证》《房屋他项权证》或者《房地产权证》《房地产共有权证》《房地产他项权证》 。
2、房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记 。房屋是不动产，取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同 。《城市房地产管理法》《土地管理法》以及《北京市房地产管理条例》等都对此有相关规定 。
3、城市房屋买卖过程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有权，还需要办理房屋产权登记 。
买小产权房会有什么问题1、无法办理产权证书
很多人可能会觉得，买了房子之后都是有产权证书的，但是小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案 。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证 。
2、再想出手比较难
【大产权证和小产权证的区别】由于小产权房是没有产权证书的，大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的，如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证 。
3、遇拆迁难赔偿
虽然大家遇到拆迁赔偿的几率比较小，但也要考虑到房屋可能遇到的问题，因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿 。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面 。
推荐阅读
- 韶关|对烟味极度过敏，加大那廉租房居民换房失败申请安乐死，居然批准了？
- 挂牌|又一宗！临拍前叫停！大沥亚铝二期地块终止挂牌！就在南海之眼旁
- 怎么看老小区是预制板和现浇
- 公积金初审通过贷款通过几率大吗
- 二手房|曹大头 篇四：一分钱不花就多出个厨房，有这好事？
- 商品房和住宅房有哪些区别
- 商品房和公寓的区别
- 莫干山|快讯｜莫干山板材2022全国市场火热招商盛大开启
- 廉租房和保障性住房有什么区别
- 什么叫大产证和小产证