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住房公积金买二手房需要什么流程

住房公积金房产知识二手房公积金

1、交易双方达成交易意向 ， 贷款用户向对应的公积金管理部门进行咨询 ， 提交所需资料 。
2、公积金管理部门进行初步的评审 。一方面是信用评估 ， 一方面是抵押物评估 ， 对担保中心的担保资格进行审核 。
3、双方当面签定合同 。把所有的资料 ， 转到经办的银行 。具备贷款条件的 ， 发放贷款 。
【住房公积金买二手房需要什么流程】4、借款人按照借款合同约定按月还本付息 。借款人还清贷款本息后 ， 借款合同终止 ， 受托银行出具贷款结清证明 ， 贷款人向住房公积金管理中心取回抵押《房屋他项权证》 ， 并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记 。

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申请公积金贷款要注意什么1、保持良好征信记录
购房者应当查询本人的信用报告 ， 确认能否贷款 。该条件是个人购房贷款的基础 ， 如果一个人有过不良的信用记录 ， 如逾期不归还信用卡欠款等 ， 且不良记录超过银行相关规定的话 ， 不管其他条件如何都无法获得贷款 。
另外短时间内因信用卡申请、小额贷款申请、担保而高频查询征信 ， 银行和金融机构会怀疑贷款人的财务状况不佳 ， 而拒绝放贷 。
2、了解当下贷款政策
每个城市对当地住房公积金贷款金额、贷款利率规定不同 ， 大家在选择住房公积金贷款时 ， 应当了解清楚能够贷多少钱、贷款利率是多少 。
3、选定适合自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式 ， 另一种是等额本金还款方式 。等额本息还款方式的优点在于 ， 每个月的还款额固定 ， 借款人可以准确掌握每月的还款额 ， 有计划地安排家庭的收支 。
而等额本金还款方式 ， 前期的还款额高 ， 以后逐月递减 ， 较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人 。
4、提供真实完整的信息
个人申请住房公积金贷款 ， 一般需要提供本人的贷款申请书、购房合同、预售合同登记备案表、公积金个人账户查询单、个人收入证明等资料 ， 大家可以向当地的住房公积金管理中心了解详细材料要求 。
5、申请贷款前不要动用公积金
一般来说 ， 住房公积金贷款上限与申请人的公积金账户余额、缴费年限有关 ， 所以建议大家准备公积金贷款之前 ， 不要轻易提取公积金账户余额 ， 以免影响贷款额度 。
6、注意个人年龄和二手房房龄
个人的年龄、二手房的房龄 ， 均影响到贷款的年限 ， 年龄越大、房龄越老 ， 则贷款的年限就越短 。年龄超过60岁或65岁的人 ， 房龄超过20年的老房子 ， 都很有可能被拒贷 。

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