??越秀区新增宅地要建公租房！
??4月13日，广州市规划和自然资源局发布了中国铁路广州局集团有限公司广州地区机山巷职工公租房地块（越秀区AY0145规划管理单元）控制性详细规划，将新增2812㎡的宅地。
??项目位于广州市越秀区西湾路广州机务段社区内，广州环城高速以南、广园西路以西，建设单位是中国铁路广州局集团有限公司。
??据本次规划的批前公示，调整的内容不少，主要分为道路调整和用地及指标的调整两方面内容，地块调整前后指标对比如下图所示。
|地块调整前后指标对比??
??道路调整方面，规划将用地中部10米宽南北向规划路调整至用地东侧。
【 宅地|给力！广州越秀区新增宅地用来建公租房】??用地及指标的调整方面，管理单元建筑面积增加了35012㎡，公共服务及市政配套设施增加了13处（含调蓄设施2处）。
??首先，是大家比较关注的宅地，AY014549（地块一）用地性质不变的情况下，用地面积由7165㎡调整为9977㎡，增加了2812㎡；而建筑面积由12897㎡调整到41704㎡，增加了28807㎡。
??面积增加随之而来的是，地块容积率从1.8调整至4.18 ，建筑密度从27%调整到30%，建筑高度由40m调整为90m 。
??此外，该地块还新增了8处公共服务及市政配套设施，具体有星光老年之家、老年人服务中心、肉菜市场、其他商业服务设施、物业管理、职工活动中心、警务室、文化室、居民健身场所、公共厕所以、垃圾收集站和调蓄设施用地。
??而原AY014546的商业金融业用地，则分割成两个地块。
??AY0145102（地块二，新增编号）用地性质调整为二类居住用地兼容中等专业学校用地（R2/A32），用地面积3213.5㎡，建筑面积12862㎡，容积率4.0，建筑密度36% ，绿地率30%，建筑高度60m ，新增社区居委会、社区服务站、党群服务中心、其他商业服务设施和调蓄设施用地，共5处公共服务及市政配套设施。
??原AY014546用地面积7216憎调整为4300㎡，建筑面积由15154㎡调整为9030㎡，其他指标均不改变。
??学校方面，规划将广铁集团权属用地内现状学校运动场3356㎡用地划入中小学地块（广州市第七中学实验学校）内，AY014548地块用地面积由14885㎡调整为18241㎡。
??其他方面，根据现状使用功能落实供电用地（U12），地块编号为AY0145100（地块三）；根据权属用地界线及规划道路调整周边相关地块边线及用地面积。
|控规调整区域??
??目前，地块周边有万科金域悦府在售，处于白云和越秀的交界位置上，主推85-140㎡的三至四房，均价约5.4万元/㎡。
??二手方面，地块周边除富力唐宁花园外，多为年代久远到不能追溯建成时间的楼宇。其中富力唐宁花园（2012年建成），均价约小区均价43138元/㎡；广州机务段（1980年建成），均价约22793元/㎡；汇盈商厦（建成年份未知），均价约26012元/㎡；荔富居（建成年份未知），均价约22200元/㎡。
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