根据建筑面积计算规范,只要是阳台,只计算一半的建筑面积 。空调板不计算建筑面积 。下列项目不应计算面积：
1、建筑物通道(骑楼、过街楼的底层) 。
2、建筑物内的设备管道夹层 。
3、建筑物内分隔的单层房间 ， 舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等 。
4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池 。
5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台 。
6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊 。
什么是建筑面积建筑面积亦称建筑展开面积 ， 它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和 。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标 。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算 。它包括三项 ， 即使用面积、辅助面积和结构面积 。在中国内地 ， 与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》 。而在中国香港 ， 建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》 。在中国台湾则有建筑技术规则 ， 其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范 。
阳台建筑面积的计算方法按国家现行《建筑面积计算规则》计算
1、符合以下标准的住宅的不封闭阳台 ， 按围护结构水平投影的一半计算建筑面积 。如果超过 ， 超过部分计算全部建筑面积 。封闭阳台无论是否符合以下标准 ， 均计算全部建筑面积 。
(1)建筑面积(指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积)90平方米及以下户型 ， 各类阳台水平投影面积(以阳台底板计)总和不大于12平方米 。
(2)建筑面积90平方米～140平方米户型 ， 各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米 。
(3)建筑面积140平方米以上住宅户型 ， 各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米 。
(4)经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准 。国家另有规定时 ， 从其规定 。
2、内阳台、复合阳台进深(从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离)不大于1.5米的 ， 计算一半建筑面积 。超过1.5米的 ， 超过部分计算全部建筑面积 。
3、不封闭挑阳台进深(阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离)不大于0.60米时 ， 不计算建筑面积;大于0.6时 ， 计算一半建筑面积 。
4、阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层(含两个自然层)以下的不封闭阳台 ， 并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时 ， 计算一半建筑面积 ， 否则 ， 计算全部建筑面积 。在两个自然层时 ， 并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时 ， 不计算建筑面积 ， 否则 ， 计算一半建筑面积 。
5、不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时 ， 按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积 ， 当上盖宽度不大于0.6米时 ， 不计建筑面积 。
6、下列阳台视为封闭阳台 ， 计算全部建筑面积
(1)阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3;
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