商业房贷依照情况而定
1、房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式 。其中，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。如果等额本息还款已经到中期，此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金，并不划算 。而等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息 。
【商业房贷提前还款划算吗】2、当等额本金当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出 。因此，想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段，如果还款时间不长，选择提前还贷可有效节省利息支出;如果是在中后期，已经偿还了大部分利息，就不适合提前还贷 。
银行收取违约金的方式有哪些?1、按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金 。
2、收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息 。
3、今年整体信贷政策收紧，有些城市的银行为了缓解住房贷款余额紧张的问题，会鼓励购房人提前还款，甚至对违约金给予减免优惠，具体可以咨询贷款银行 。
商贷买房有什么好处?1、小编经过整理发现，现在很多大富翁以及首富等成功人士都是身背巨债的 。就比如我国有一位非常出名的成功人士，他虽是家产无数，但同时也身背了不少于几千亿的债务 。
2、在这个“有钱就是大爷”的时代，如果你手中没有现钱，那么就很可能会被别人瞧不起，甚至连自己都感觉会低人一等 。而且，一旦家庭成员大病，你却掏空家底买了房，恐怕你是难以应对这种风险吧!因此，房贷选择多贷长贷，不失为一种减轻压力的好选择!
3、成功人士从来都是勇于负债的，但这样做却可以更快地放大你的财富 。因为这样一来，你就有更多的钱来做其他生意或理财项目了 。
推荐阅读
- 最新二手房贷款利率是多少
- 买房贷款的种类都有哪些
- 买房贷款怎么查个人征信
- 买房贷款怎么划算
- 二手房贷款的利率一般是多少
- 房贷未还清可以加名字吗
- 房贷逾期后征信恢复需要等多久
- 房贷没还清还能再贷款买房吗
- 房贷没还完影响再办理公积金贷款吗
- 房贷还了六年了还适合提前还款吗