2022年该买房 ， 在相比2021年的基础上 ， 有很多城市的房价都有一定程度的上涨 ， 所以买房这件事相比去年 ， 相比未来 ， 当下都是该买的 。但是买房这件事上最主要的就是从居住的角度购房 ， 按照以往那种投资角度买房已经行不通了 。只有居住体验较好的房子 ， 才会受到购房者们的欢迎 。
买房的具体流程1、看房
看房对于买房来说是基础 ， 所以一定要细心 ， 要多看 ， 不要嫌麻烦 ， 嫌跑腿累 ， 要好好对比 ， 才能选出最适合自己 ， 最心仪的房子 。
首先 ， 购房者应该去现场看房 ， 重点关注楼盘有无预售资格 ， 查看五证是否齐全 。
在检查楼盘有无预售资格的流程里 ， 重点是查商品房预售证 ， 如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等 。
房屋质量方面 ， 建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题 。
其次 ， 购房者应该上网查发展商资质 ， 查验所选购的住房是否已被抵押、查封 。
如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的 ， 应了解该公司是否具有房地产中介资质等 。
【2022年到底该不该买房】2、认购
首先 ， 购房者应慎签认购书 。
认购书是商品房买卖的预约合同 ， 是独立合同 。签认购书时常会引发一系列纠纷 ， 具体表现在购房者要收回定金 ， 而发展商却不一定会退还 。
因此 ， 为避免过多的麻烦 ， 购房者在决定买房 ， 可以向发展商提出看正式合同样本 ， 在觉得正式合同可以接受的情况下 ， 再签署认购书 ， 以免被套牢 。
其次 ， 购房者要看认购书是否能保证公平 。认购书的内容一般包括：
双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定 。
大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则 。
最后 ， 房款必须支付到监控账户 。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上 ， 不要直接交给开发商或者中介 。
房款可以采取一次性付款或分期付款 ， 具体如何分期 ， 可以由双方约定 。比如购买者可以留15%的房款 ， 其中10%可以在出卖人交付使用之前支付 ， 5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付 。
3、定金与订金
在正式进入购房流程的第一步就是交定金签认购书 ， 但是“定金”和“订金”经常有人傻傻分不清 ， 甚至因此闹出了许多的购房纠纷 。
定金：指在签订购房合同之前 ， 购房者支付一定的金钱作为向开发商担保购房的担保方式 。
定金的缴纳应当以书面合同或协议的形式确定下来 ， 并由双方签字或盖章履行 。定金缴纳的额度不得超过房屋价值的20% ， 超出部分无效 。
定金具有担保性质和合同成立的定性 。其担保性体现在体现在法律对定金罚则的规定上 。
就是说 ， 你给了定金就必须要履行买房的约定 ， 如果不履行的话 ， 则是违约 ， 定金将不予退换!
订金：订金是购房者在购房时向开发商预定所付的钱 ， 不具有定金的担保性质 。
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