开发商在收取订金时 ， 定金数额应在总房价的千分之五以内 ， 在双方签订商品房预售合同后 ， 订金应即时返还或抵充房款 。重点是：可以退!
认购书：在这里还是要提醒大家：凡是签订合同类 ， 都一定要睁大眼睛看清楚合同内容 ， 否则遇到了合同陷阱你哭都没地方哭去 。
比如“有些合同上购房者要在规定时间内要完成签订购房合同 ， 否则定金不予退换” ， 但是往往银行不一定能在此规定时间内完成放款 ， 你完成不了约定 ， 那么损失是由你自己承担的 。
4、付款
付款的首付有分首套房和二套房 ， 付款方式可以选择全款付款和按揭贷款 。
交首付：在签订认购书的时候会有说在规定时间内要交首付 ， 首付需要付多少?就要看你是首套房还是二套房了 。
在北海 ， 通常首套房的首付是30% ， 二套房是40% ， 比如一套房总价是80万 ， 那么首套的首付就是24万 ， 以此类推 。不过也有个别楼盘除外 ， 比如恒大帝景的首套首付是25% ， 二套首付35% 。
全款付款：有能力全款付款的话也是很好的 ， 而且全款的优惠折扣也是最大的 ， 在楼盘直接办理即可 。
按揭付款：在确定了自己需要办理按揭买房后 ， 集齐资料到楼盘按揭部办理 。
分期付款：还有一个比较特殊的分期付款 ， 这是楼盘自身做的优惠政策 ， 具体情况也是要看楼盘如何操作了 。
5、申请贷款
贷款方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款 ， 可根据自身条件来选择哪一种贷款方式 。
6、签署购房合同
在完成以上流程后 ， 接下来就是与开发商或代理商正式签订购房合同 ， 购房合同分“商品房预售合同(期房)”和“商品房出售合同(现房)” 。
签订预售合同不用再签订出售合同 ， 可直接办理证户手续 。
7、缴纳相关税费用
购房者在购房合同完成备案后的30天之内就要去相关单位交税了(备案情况具体看楼盘的合同专员) ， 超过时间每日万分之五的滞纳金 。
8、收房
验收也是一个大事 ， 关乎于房屋质量的检测 ， 楼主建议大家找专业的装修公司一块去验收 。
9、装修入住
照着喜欢的风格装修就好了 ， 不过也要考虑一下自己的经济情况就是了 。
10、办理不动产证
最后就是办理最最重要的不动产证了有了这个红本本 ， 房子才是真正属于你 。
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