小区容积率大的好还是小的好

【小区容积率大的好还是小的好】对于同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低 。选择容积率较小的楼盘,相对住的会比较舒适一点了,小区光照充足 。容积率大说明可能楼层高,空间利用率高,房价低 。
对于保护人类居住环境来讲,容积率当然是越小越好,这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低,人均环境质量提高 。
对于开发商来讲,容积率当然是越大越好,这意味着在同样的建筑占地面积的情况下,能建更高的楼层,每多一层就能多赚很多钱 。

小区容积率大的好还是小的好


小区容积率计算公式?1、容积率 = 地上总建筑面积÷规划用地面积,已有经批,准的控制性详细规划的建设项目,应按控制性详细规划核定的净容积率执行、尚无经批准的控制详细规划,且小于等于3万平方米的建筑基地、在核定净容积率时、首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定,细分建筑基地 。
2、再根据《技术规定》表二规定的指标,核定净容积率、审核建设工程规划设计方案时,商住综合楼建设项目中,按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率,不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率、核定建筑面积的计算,核定建筑面积计算公式为:核定建筑面积=建筑基地面积×净容积率 。
3、实施道路奖励面积:由建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的,该段道路用地面积的50%乘以净容积率的值,计为实施道路奖励面积,但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20% 。


公摊面积如何计算?建筑面积=公摊面积+套内建筑面积;
仅仅只是计算房屋的公摊面积,那么其公式就是:公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 。
公摊系数的计算方式是公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 。
套内建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 。

    推荐阅读