要看避难层的实际规划，一般来说结构层高在2.2m及以上的就会计算容积率 。如果避难层计算容积率的话，实际上小区的容积是有一点点虚高的，实际居住体验要高于预期 。不过容积率高的话，在卖房的时候可能会是一个短板 。
买房选楼层要注意什么1、住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能且楼层在19层以上33层以下，服务总户数在150户至270户之间的，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能 。
2、了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况 。高层住宅在顶层都建有水箱，是先将水抽到顶层再往下供，使高层的住户不会因压力不足而用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证停电时，电梯也能暂时安全运行 。
3、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施 。大楼的底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题 。
4、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要 。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户 。同时要注意看电梯大小，是否可以放得下急救用的担架，家里有孕妇的，生孩子的时候会用到 。
5、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素 。要让自己住得舒服、满意 。
6、消防电源 。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟 。
7、不宜选择太高的楼层 。一般的消防车能升到25米左右，消防枪能打到60米长左右，那么水能达到85米高，高能到达25-26层左右
【避难层算计容面积吗】8、高层住宅一般是两头便宜，中间贵 。楼层越低，价格越便宜;楼层越高，价格越贵，到一定高度后，楼层越高，价格也会越来越便宜 。
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