1、容积率不同：花园洋房容积率低，绿化面积高，所以花园洋房更加注重人们的生活品质 。而普通住宅容积率高于花园洋房 。
2、地段位置不同：花园洋房大多建在近郊，与市中心有一定距离，但是基本的配套设施还是十分完善的 。而普通住宅不管是市中心，还是近郊可能都有 。
3、价格不同：花园洋房平均价格要比普通住宅贵一些，这也是很多人放弃购买花园洋房的原因之一 。
18层小高层洋房选几层好?1、一层到三层，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适，这里是比较好的;同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人 。
2、但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重 。一般人会认为，三楼是理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质 。
3、四层、五层的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散 。
4、理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅好 。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全 。
5、8—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，其实由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅)，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊” 。
买房选洋房好还是高层好?注重生活环境的购房者选择洋房更好一些，洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高;而高层在形态上就显得局促紧张，虽说高层视野广阔，但景观对高楼层缺少渗透，观赏度较低 。
【花园洋房与普通住宅的区别】但如果考虑到购房成本，一般洋房的价格都比高层要高出一部分，对于普通家庭来说，只能买个普通小区，几十平米的高层，没有必要为了追求居住环境而给自己过重的经济压力 。
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