4月上旬，青白江规划和自然管理局发布了“成都瀚想置业有限公司青白江54亩项目规划设计方案调整公示” ，调整原因是项目主体和市场形势变化。据悉，这一项目由金地商置整体接手。
图据成都市青白江区规自局-建设方案调整公告
01青白江河湾地块又脱手
这一地块原本由大发地产独立获得。
2021年6月10日，大发地产竞得青白江约54.5亩住兼商用地，起始价3900元/㎡，成交楼面价4300元/㎡，自持租赁住房面积比例4%，计算容积率2.5，该地块住宅清水最高均价为9800元/㎡，且竞得者需在建设用地内配建社区用房、开闭所等。
青白江约54亩住兼商用地
据查，成都瀚想置业有限公司已经在1-3月期间完成了一系列的变更。当前，成都瀚想置业的两家股东：成都新威标远房地产开发有限公司、成都金青致远企业管理咨询有限公司，股权穿透后，最终控股母公司均为深圳威新软件科技有限公司，法人徐家俊，他也是金地（集团）股份有限公司董事。
成都瀚想置业2022年系列变更（爱企查）
不管是从效果图还是宗地示意图上，我们都可以看出，青白江约54亩宗地位于河畔，紧邻长流河公园，周边两公里范围内有青白江万达广场。
这一宗地块的项目或可对标与项目“1公园之隔”的人居玺云府。
人居玺云府效果图/图片下半部分的道路与水岸中间即是青白江54亩宗地
【 金地|金地商置接手大发一宗滨河地块,“威新”将成新热词?】人居玺云府已经取证4次，最早一次在2021年4月（预售证号：510113202126504），最近一次在今年1月（预售证号：510113202252417），查询住建蓉E办可知，取证的第一批次去化尚可，近两批次却还有大量的可售房源。这个项目的区位还算不错，可是，位于郊区的改善项目，原本就要做好“持久战”的准备。
02 大发继续过冬 深耕成渝？
或许，大发地产是看到了“河对岸的持久战”，才果断放手这个在去年“达到限价后竞自持4%”才拿下的地块。不过，这也与大发地产近来的策略有关。
今年年初，搜狐焦点成都站关注到，大发地产正在“甩卖过冬”。
除了转让青白江地块之外，今年1月，大发地产还将持有的新都湖光里院项目33%股权转让了出去，转让总对价1.95亿元，当时，大发地产预计将录得约7840万元亏损（除税前）。
湖光里院项目意境图
对比来看，去年大发还在成都积极拿地、积极开发。比如上文中提到的青白江54亩宗地，6月竞得，9月即取得了建设工程规划许可证。不过在去年6月之后，就没有继续在成都拿地了，今年的第一批次集中土拍也未见大发地产的身影。
青白江54亩宗地建设工程规划许可证
原因或来自于两方面。
第一，4月14日，大发地产(06111)发布有关截至2021年12月31日止年度的全年业绩的更新数据。经更新披露为：截至2021年12月31日止，大发地产产生净亏损人民币4.29亿元。
据大发地产3月31日披露的年报，大发地产截至2021年12月31日止，年度的合同销售金额为约375.63亿元及合同建筑面积为2,249,555平方米，较2020年同期分别增长约23.9%及10.0%。收益为约59.11亿元。
推荐阅读
- 租赁|万达接手运营建业商业项目，胡葆森当起甩手掌柜
- 公园|楼市两极分化？住宅靠近这3处地方或升值，懂行人：都是黄金地段
- 房价|楼市两极分化？住宅靠近这3处地方或升值，懂行人：都是黄金地段
- 年度演讲 | 适配性
- 上海市|没想到桂林象山也有一个“好莱坞” 可惜已经烂尾等待新老板接手
- |违约金冲抵物业费？法院驳回青岛鲁商置地的要求！
- 长城|佳兆业旧改残局 招商蛇口与长城资产接手的城更脉序
- 金地商置|想要移门质量好，配件选购不能忽视，小配件却有大作用
- 珠海|珠海知名的“三炷香”大楼，占据黄金地段，却空置17年之久
- 泰安|空置十余年，市南黄金地块要开发了！规划4栋6层洋房，定价超5万/㎡