2021的业绩上升了，却仍处在亏损状态。
大发地产4月14日公告
据财联社报道，在1月时，业内就认为：“成都市场情况虽然不错，这个项目（新都湖光里院）未来也可能继续贡献利润，但出让方（大发）对流动性的迫切要求可能超过了对利润的要求。”
第二，搜狐焦点成都站此前注意到，大发地产有多笔境外债。据大发4月14日的公告：“……本金总额为人民币41.897亿元的优先票据以及计息银行及其他借贷成为违约或交叉违约，其中人民币33.07亿元须按要求支付。”
内有亏损，外有偿债，两相夹击，大发继续“甩卖过冬”。那些需要“持久战”才能创造营收的项目，显然不如甩卖脱手、迅速回笼资金更吸引人。
甩卖归甩卖，大发并没有离开成都，大发璞悦珑山、华宇大发御璟云玺、大发荣盛熙悦公元……大发曾经提出“深耕成渝”的口号，至今为止，项目也是不少。但是，除了御璟云玺，其他几个项目都不在热门板块，“持久战”是躲不掉的。
03 金地威新正在成都发力
除了关注“过冬”的大发地产，接手青白江54亩地块的金地商置也值得关注。
金地商置公告披露的2022年前3月的销售业绩显示，3月份的合约销售总额约人民币45.38亿元，较上月环比微增，对应合约销售总面积约225,600平方米。
金地商置公告
据悉，金地商置是金地集团的商业平台，起步于2013年，主要业务为地产综合开发和资产管理。
回溯过往历史，2012年金地集团收购香港上市公司星狮地产股权，并在翌年将星狮地产更名改造为金地商置。按照当时计划，金地商置是金地集团“一体两翼”战略中的重要一环，最初定位为专职负责商业地产一翼，但后来逐渐涉足住宅开发。
在成都，青羊区的金地自在湾、高新区的金地天府城等都出自金地商置之手。
而“金地威新”是金地商置成立的专注于产业园区开发建设及运营管理的平台。接手大发青白江地块的也是“威新”——深圳威新软件科技有限公司，这家公司已经在成都布局了多家控股子公司。
据金地商置官网，2020年，金地威新获取成都武侯科创园项目。2021年12月，金地威新获取成华区龙潭工业机器人产业功能区111亩宗地，用于建设金地威新人工智能创新基地项目，规划建筑面积约29万平方米，预计达产后年产值将超过20亿元，这一项目也已经于今年3月31日开工。
金地威新人工智能创新基地项目效果图
搜狐焦点成都站关注到，面临市场行情的改变，多家房企已经在寻找新的平衡、转变经营方式。比如新城控股的商业运营正持续发力；惯于“独资”的中海地产今年开始积极为旗下多个项目寻找合作方……
金地集团董事长凌克曾在接受媒体采访时表示，住宅仍然是金地非常大的业务，但在做销售型住宅的同时，一定要多做办公楼、购物中心、产业园区等持有型物业。金地商置行政总裁徐家俊也说过，不是为了做住宅地产才去开发产业地产。从金地的行动上，我们也能发现，调整，正在进行中。
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