1、商品房一般是房地产开发商独立开发出来的一种产品，再通过市场营销手段进行买卖关系来实现其价值和使用价值，它是属于完全的市场经营行为，因此商品房的消费群体比较广泛、且无限制 。集资房则一般是通过公司、社会团体组织来统一建设的，它是为了解决公司或社会团体组织中低收入家庭的住房问题，一般是采用先集资后建房的形式，属于一种非市场行为 。
2、集资房建设与商品房在手续的办理上也存在一定的区别，一般房地产开发，要开发经营一般商品房必须要五证俱全，且商品房的土地属于出让用地，一般是通过招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式取得;而集资房的土地是通过政府划拨，并减免了相关税费 。
购买集资房存在什么风险1、产权没有保证 。兴建集资房的单位或个人通常打着合作建房的招牌，却不能提供国土部门批复的合作建房合同，更不能出示预售许可证，出资方权益无法律保障 。
2、出资人还要承担下述风险：集资建房能否顺利完成，首先取决于资金的筹措情况 。如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难 。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局 。
3、建筑质量难以保证 。由于某些集资建房单位的暴利动机，选择施工队时只能是降低标准、拼命压价，甚至迫其带资建设，施工企业要生存，必然偷工减料，建筑质量难以保证 。
【集资房与商品房的区别】4、集资房通常较难形成规模 。大多是一栋或二三栋楼，由于规模小，客观上造成管理配套难的问题 。即使是简单的清洁卫生、安全保卫都无力提供 。这些都是开发商不会考虑的 。
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