1、看房选房
首先购房者应该去现场看房 ， 了解开发商的实力和口碑也十分重要 。都说眼见为实 ， 购房者可以通过实地考察来估计未来小区的质量 。方法包括：看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等 。
2、签认购书
购房者选定房源之后 ， 就可以签订认购书了 ， 认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况)、价格计算、签署契约的时限规定 。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则 。
3、正式签约
认购书签订之后 ， 购房者只需等待开发商的消息 ， 就可以和开发商签订合同了 ， 购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等 ， 以方便出现为了能有效保障合法权益 ， 合同的内容尽量要细节化 。在交款环节 ， 购房者应注意保存付款票据等资料 。
4、办理贷款手续
完成购房合同之后 ， 就是办理交付房款的时候了 。办理贷款手续的过程中主要是与银行打交道 ， 办理商品房抵押和贷款事宜 。购房者与银行签订贷款合同之前 ， 银行需要审批购房者的征信和还贷能力 ， 还需等待审批通过之后 ， 购房者才能签订正式的贷款合同 ， 并等待银行放款 。
5、房屋交接
房屋交接很关键 ， 购房者应认真检查房屋质量 ， 同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》 。如果验房时发现任何问题 ， 购房者一定要及时和开发商购房 ， 协商解决方式 。
买房子需要提前了解什么对开发商 ， 我们需要了解的如下：
1、选房前一定先要看开发上的“五证” ， 尤其是所选楼栋的“预售许可证” ， 每栋楼都有自己唯一的预售许可证 ， 这个必须明确而且不可取代的 。只有这个证的房子才是合法销售的 ， 才能申请到房产证 。而我们看了几个楼盘都没有问到这个问题!!尤其是交定金前 ， 一定要看到证件原件 。而且这个预售许可证在房管局是可以查询到的 。
2、注意是交定金而不是订金 。交定金的时候可能会跟开发商签订认购协议之类的文件 ， 以便确定所选房源、交首付款的时间、银行贷款流程等等 ， 所以的条款都必须明确好各方的责任 ， 不要被忽悠 。这个因为还没有实际经历 ， 所以我还不是非常清楚 。
3、签购房合同的时候 ， 要提前先看看开发商公示的《商品房买卖合同》书 ， 对里边的各项条款要明确双方的责任 ， 不能盲目签字 。比如：确定的交房日期、不能顺利申请贷款的情况下如何退款、交房时确认各项费用(公共维修基金、印花税、物业费等)由谁承担、房屋质量出现问题时如何解决等、明确双方的违约责任(比如不能如期拿到房产证、一房多卖等) 。把自己想到的问题列一个清单出来 ， 一一问清楚再签合同 。
对自己 ， 也要提前了解一下以下的情况：
1、自己的购房资格(社保年限、个人征信问题等);
2、看房后先收集一下开发商的资料 ， 尽量选择大的开发商;
3、做好各项支出预算(首付款、装修费、购买家具家电、未来半年到一年的固定开销支出等);
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