在进行物业交割时,卖方产权人本人需到场,并携带身份证、门禁卡、钥匙等,买方需携带新产权证、身份证、物业交割保证金等 。物业交割是房屋过户完毕之后,原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用的结清和固定资产的交付 。
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物业交割时需要注意些什么1、注意费用结算
在办理物业交割的时候,购房者一定要注意结算相关费用,不管是购买新房还是二手房,在物业交接的时候都会有一些费用的结算 。特别是二手房在购买的时候,购房者应该要求卖家进行水电气及物业费的结算,如果卖家没有及时结清的话,这部分费用可能就会计算到购房者的头上,虽然这部分费用和房款比起来可能不算多,但是可能有些卖家在卖房前几个月都没有缴纳过水电气费,这样加起来的话费用也不少 。
2、检查附属设施
在进行物业交接的时候,购房者一定要检查清楚房屋的附属设施,因为二手房出售的时候,卖家可能会赠送一些物品给购房者,比如家电或者家具等等,但是这些费用是已经计算到房款当中的,购房者要根据合同进行验收,检查数量是否正确,质量有无问题,如果质量出现问题或者数量少了,需要购房者自己再购买 。
3、注意相关过户手续
购房者所购买的房屋都是需要办理过户手续的,因为房子只有完成了过户手续之后才能算作是个人的房产,所以购房者一定要督促卖家尽快办理过户手续 。在办理房屋过户的时候,购房者需要准备很多材料,比如说房产证和交齐税费的相关证明,二手房过户的手续比较麻烦,所以购房者一定要注意 。
4、注意户口问题
在购买二手房的时候,购房者一定要注意二手房的户口问题,户口问题就是指卖方在卖房后是否有及时迁出,只有在卖方迁出户口之后,购房者才能及时迁入户口 。户口相关的事情有很多,比如说会涉及到购房者的孩子入学的情况 。有些二手房的卖家会故意不把户口迁出去,所以在进行物业交割的时候一定要注意户口问题 。
5、索要户型图
【物业交割需要带哪些资料】很多购房者购买二手房之后都想要自己重新装修,在装修房屋的时候就需要房屋的户型图,一般来说,房子都是有原型图的,因为房东在买房的时候也需要通过户型图来了解放自己情况,如果购房者在装修的时候没有户型图和以前房子装修的线路图,想要翻修房子就比较困难了,所以在二手房物业交割时,购房者一定要记得索要房子的原型图 。
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