【容积率是怎么确定的】容积率是由政府部门确定的 ， 在土地出让时政府部门会限定该地块的容积率的区间 ， 开发商建设的项目必须要符合这个标准 ， 结合土地用途 ， 实际上也就是城市规划的一部分 。具体容积率的确定要等房子全部建成以后才能计算出 。
容积率高好还是低好不过对于购房者来讲 ， 由于住房营业税为卖方缴纳 ， 因此可以在购房时选择容积率低的小区 ， 这样入住以后会感到环境非常舒适 。一般普通住宅小区的容积率在1.0-1.2之间 。在同等条件下 ， 房价越高 ， 容积率越低 ， 居住舒适指数越低 。容积率过高就不建议购买了 。
对于发展商来说 ， 容积率决定地价成本在房屋中占的比例 ， 而对于住户来说 ， 容积率直接涉及到居住的舒适度 。绿地率也是如此 。绿地率较高 ， 容积率较低 ， 建筑密度一般也就较低 ， 发展商可用于回收资金的面积就越少 ， 而住户就越舒服 。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度 ， 还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区 。一个良好的居住小区 ， 高层住宅容积率应不超过5 ， 多层住宅应不超过3 ， 绿地率应不低于30% 。但由于受土地成本的限制 ， 并不是所有项目都能做得到 。所以你说容积率大好还是小好高好还是低好?对购房者来说容积率低房子更好 ， 对卖房者来说容积率高享受不到免税优惠 。
容积率高的小区有什么缺点1、人口密度
容积率较高的小区就意味着小区内的房子很多 ， 小区内居住的人口密度大 ， 高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力 。
2、内部规划问题
如果一个小区内的容积率过高 ， 那么相对应的绿化也会减少 ， 因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等 ， 从而影响生活品质 。
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