二手房估价的方法：
1、成本法 。房屋的建造本身就是需要成本的 ， 不管是土地本身的成本 ， 还是装修的花费 ， 又或者后期养房的费用等 ， 这些都会是不小的开销 ， 因此在房屋估价时将各项成本费用加起来 ， 然后再衡量一下房屋的增值收益 ， 便会得出房屋的价格了 。
2、市场比较法 。市场比较法是现今房屋估价时使用最为普遍的方法 ， 具体就是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的房产挑选出来 ， 对它们进行比较分析 ， 然后得出房屋的评估价格 ， 通常这样比较出来的结果也是比较准确的 。
3、路线价法 。地理位置与房屋价格有着紧密的关系 ， 也是房屋估价时必须要考虑的因素之一 。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上 ， 调整临街的深度与宽度 ， 从而得出房屋的评估价格的方法 。
二手房交易会有哪些风险1、房屋产权风险：二手房的产权透明度低 ， 远不如新建商品房清晰 ， 房屋的实际产权人未必只有产权证上的登记人 ， 可能存在隐形产权人 ， 比如夫妻之间共有的房屋只登记一人名字 ， 借名购房的产权登记人并非实际产权人等 。如果登记的产权人未经其他共有人或实际产权人同意 ， 擅自出售房屋 ， 可能就会出现交易纠纷 。另有一些尚未取得产权证的二手房交易 ， 由于各种原因 ， 可能导致最后无法办理产权证的情况 ， 也会给购房人带来财产风险 。
2、房产不能交易风险：有些房屋处于被抵押或被查封状态 ， 但是产权人仍恶意出售房屋 ， 签订房屋买卖合同 ， 骗取定金或者房款 。
【二手房交易估价怎么确定】3、卖方不配合过户或不按时交房风险：在二手房交易中 ， 如果操作不当 ， 往往会出现卖方收到全款后不积极配合办理房产的过户手续 ， 或者故意拖延交房的情况 。
4、房屋存在长租的风险：有些卖方故意隐瞒房屋存在长租的事实 ， 或者恶意串通他人虚构长租的事实 ， 致使购房人在支付全款并办理过户手续后 ， 无法收房 。
5、无法落户的风险：有些二手房交易后原房主不及时迁移户口 ， 可能会给购房人落户或者子女上学带来麻烦 。
6、历史欠费风险：有些二手房由于长期无人居住 ， 可能存在长期拖欠供热费、物业费等情况 ， 如果买方在购房时没有与卖方做交割清欠 ， 就会造成经济损失 。
7、买到凶宅的风险：有些卖方可能会刻意隐瞒房屋发生过刑事案件的事实 ， 如果买方疏于背景调查 ， 可能使自己陷入进退两难的尴尬境地 。
8、房屋质量风险：二手房由于房龄不同 ， 质量方面可能存在问题 ， 比如漏水、管道管线老化、用电负荷不足等 ， 没有专业知识 ， 在交房时很难发现 ， 一旦入住 ， 就会麻烦不断 。
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