【公积金贷款等额本息和等额本金哪个划算】两者各有利弊 , 根据个人情况不同选择 。等额本金是每月的还款额不同 , 呈现逐月递减的状态 。等额本息是每月的还款额相同 , 从本质上来说是本金所占比例逐月递增 , 利息所占比例逐月递减 , 月还款数不变 。
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公积金贷款等额本金和等额本息有什么区别1、当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式 , 多数市民选择等额本息方式 。其实 , 公积金贷款的两种还款方式各有各的有点和劣势 , 等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少 , 但劣势在于前期还款压力较大 。市民根据自身收入选择适合自己的还款方式 。
2、等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定 , 额度不多不少 , 适合收入相对较低贷款者 。但劣势也相当明显 , 那就是要支付较多的利息 。另外据业内人士介绍 , 等额本息还款方式中 , 前期每个月还款额度中 , 本金额度少 , 利息额度较多 , 不利于提前还款 。市民根据自身情况综合权衡 , 如果资金充足可以考虑提前还贷 。
3、等额本金的特点则是每月的还款数额不同 , 一个月还款额呈现逐月递减的状态 , 每月本金总本金/还款月数 , 而每月利息月利率 。这样的计算公式意味着贷款人每月归还的本金始终保持不变 , 而利息却会随着还款进度的增加而逐渐减少 。
公积金贷款等额本金和等额本息哪个好1、两种方法对比下来 , 贷款期限越长 , 利息相差越大 , 原因就在于等额本息支出的总利息比较多 。等额本金是不是比等额本息省钱?答案一定是肯定的 , 而且省下的绝大部分是利息!
2、先上一道算术题吧 , 来看看究竟能省多少 。假设一套房子 , 总购房款200万元 , 按照首付30%、利率为目前的基准利率6.55%、还款时间20年算 , 等额本金还款和等额本息还款各需要多少钱?
(1)等额本息还款:每期还款都要10479.28元 , 共需还240个月 , 还款总额为.18元 , 其中支付的利息为.18元 。
(2)等额本金还款:还款期限为240个月 , 每月成递减状态 , 其中首期还款需要13475元 , 但末期还款额仅为5865.17元 , 还款总额为.83元 , 其中支付的利息为920820.83元 。
3、由此可以看出 , 相同利率和还款期限下 , 等额本金的还款方式要比等额本息节省利息近19万元 。所以 , 等额本金比等额本息更省钱的说法很有道理 。
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