车位中间位置应该是最便宜的 。当然,也有部分开发商并不会区分得如此细致 。因为在使用的便利性和安全性来说,靠右方柱子的车位是最好的 。当车子停在右方车位时,车辆左边不用害怕被其它车辆剐蹭到,同时右边也方便开门不会被柱子挡住 。因此我们在选车位的时候最好选择两侧车位,尽量不要选择中间车位 。
![车位为什么中间贵两边便宜](http://img.yunnanlong.com/220417/1222052B3-0.jpg)
哪些车位不能进行买卖
1、小区的公共空地
小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱 。有的作价卖给业主,有的按月出租 。据悉,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位 。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用,扣除必要费用后归入小区维修资金 。
2、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人 。开发商出售这种车位好像天经地义,其实不然 。在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖 。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收益也应归业主 。这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取,收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金 。
【车位为什么中间贵两边便宜】3、已被公摊的地下车位
很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位,可这地下车位的买卖是否合法,很多业主并不知道 。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售 。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱 。相关规定:“未依法登记领取权属证书的不得转让 。”因此若不能办理产权,车位买卖合同是不受法律保护的,业主买到手的只是一张白纸 。
这类的地下车位办不了产权证,属全体小区业主所有,严格地说属于小区的配套设施,可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用,出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金 。
4、人防工程禁止开发商销售
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是 。有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售 。根据规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有 。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有 。
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