商改住是一个法律名词 ， 是指用地单位为了规避风险 ， 将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用 ， 并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出 。一些区域不适合商 ， 适合住 ， 将商业房改为住宅 ， 即“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格 。
商改住的情况一般来说 ， “商改住”有以下几种情况：
①该区域不适合商 ， 适合住;
②开发商开发的这个阶段也是适合住 ， 而非商用;
③“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格 。从某种意义上讲 ， 政府的规划指导意见长期跟市场脱离 ， 导致了‘住改商’、‘商改住’的出现 。在这种环境下 ， 开发商从市场角度出发的改造 ， 一定意义上弥补了规划的漏洞 。但是 ， 需要说明的是 ， “商改住”是否是一种违法行为要以最终用途来界定 。
允许商改住这意味着什么?1、可以落户 ， 可减税 ， 可降低租赁成本
商业用房比如公寓、厂房、写字楼等都可改为租赁住房 ， 并且水、电、气价格按居民标准执行 。
此外 ， 有商业用房的人 ， 水电气价格在调整后一视同仁 ， 这将增加公寓改为住宅出租的吸引力 。商业用房不可以落户 ， 转为住宅 ， 则可以落户;同时 ， “商改住”后对房子本身也是一种升值;对于个人房东税收减免 ， 对于租房者 ， 个人每月支出的租金 ， 有望作为生活成本被纳入抵扣之中 。
2、房中房可以解禁
改建后的租赁住房应当具备良好的卫生、通风和采光等居住条件 ， 符合环保、卫生部门的专业要求 。而且要符合权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、完善配套、技术标准等七大要求的非住宅存量用房 。房中房可以解禁 。
3、促进公寓市场的规范化
【商改住是什么意思】这也意味着国家将从政策层面 ， 促进公寓市场的规范化、有序化发展 。而肯定了商业用房可用租赁 ， 使得今后公寓租赁的合法化 ， 公寓市场是否会迎来春天?
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