上海买房契税可以退，但是需要满足一定的条件：
1、虽然购买房产后已经缴纳了契税，但是尚未办理房产证的，可以享受新政策缴纳契税，并可以申请退税 。
【上海买房契税可以退吗】2、已经申请缴纳税费，但是相关手续尚未完成，可以按照新政后的适用税率计算税费 。
3、交易双方之前已经办理了过户手续，但是并没有完成，也就是说新房产证还没有得到 。这时，虽然已经缴纳了相关契税，但可以申请撤销交易，并申请按照终止交易程序处理税务，达到退税的目的 。再重新申请交易，就可以按照新税率缴纳了 。
当然，也还有可能存在其他退税情形，比如和房开公司签订的购房协议约定价格调整，实测面积减小而契税的计税价格减少致使多缴了税款等等，您可以对照自己的实际情况来进一步判断是否可能产生退契税 。
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