房子归未成年小孩监护人不可卖房 。房子归小孩的，房子的所有权人是小孩，监护人不得随意处分被监护人的财产；监护人要卖小孩的房子必须等孩子成年之后，经过孩子的同意，才可以卖 。
根据规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责 。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产 。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿 。
房屋买卖流程是什么1、买卖前的产权审核：首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名 。
2、交定金与签合同：看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事 。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的 。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼 。
3、赎楼：赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同 。一般来说，赎楼是业主方的责任 。
4、付首期及资金管理：除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金管理 。事实上，资金管理目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小 。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行管理 。
5、签订买卖合同：在交定金环节，采访人员已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容 。
6、选银行和办按揭：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款 。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同 。
7、过户及交税：去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续 。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同 。
【房子归未成年小孩监护人可卖房吗】
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