1、免征条件不同:
个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税 。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税 。
2、计算方法不同:
个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税 。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 。住宅2年内:房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税 。
![房屋营业税和增值税区别](http://img.yunnanlong.com/220417/1H32V3D-0.jpg)
增值税是买方还是卖方付增值税是卖方交,增值税会包含在支付的价款中,实际上是由买方承担的 。增值税是以商品(包括劳务)为征税对象,以其销售额为计税依据并实行扣除已征税款制度的一种税种 。
增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税 。从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税 。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税 。
房屋增值税是什么房产增值税制度就是国家对房产增值收取的费用,需要注意的是房子增值税的,征收会随着地区的变化而变化,如果把买了不到两年的房子卖出去,就需要缴纳5%的增值税,如果购买房子的时间已经有两年了,那么一般就是不需要在缴纳增值税的,但是每个地方都是不一样的,所以还要到当地的政府进行咨询 。如果是北上广深地区,那么就算房子买了两年以上按照5%的利润收入征收增值税 。
【房屋营业税和增值税区别】而针对北、上、深、广的政策是:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税 。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税 。
推荐阅读
- 房产营业税是什么税
- 保障性住房和廉租房的区别
- 70年产权需要多少平
- 新房房产证和二手房房产证一样吗
- 北京两限房出售流程
- 水泥砂浆和混合砂浆的区别
- 采光板与阳光板一样吗
- 房屋断供拍卖之后首付款怎么办
- 出租房屋价格怎么来定
- 房贷10年和20年的区别是什么