1、买方了解房屋整体现状及产权状况 ， 要求卖方提供合法的证件 。买卖双方签订房屋买卖合同 ， 双方共同向房地产交易管理部门提出申请 ， 受审查 。
2、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象 ， 按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后 ， 交易双方才能办理立契手续 。后缴纳税费就可以办理产权过户了 。
对于两限房来说 ， 其实是可以买卖的 ， 但是还是有一些限制条件 。两限房从本质来说还是品房 ， 是可以进行上市交易的 ， 但是因为它是属于低廉的限价房 ， 所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制 。购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住 。购得限价房同时不得再申请其他政策保障性住房 。
北京两限房转商品房流程1、要去居委会 ， 带上自己的相关身份证明填写申请表 ， 至于中间的一些细节部分 ， 也可以询问居委会 。
2、接着将自己的社保公积金 ， 还有缴纳的税证明都提供出来 ， 如果没有的话可不提供 ， 把这些东西都交给了居委会之后 ， 居委会会到小区里面住保办进行办理 。
3、办理完之后 ， 需要依据商品房的标准交纳一定的税费 。在这里大家一定要注意的是 ， 将两间房转为商品房 ， 必须产权书上要满5年 ， 如果在5年之内是不能够转成商品房的 。
北京限价房申请条件1、申请人须有本市户籍 ， 年满18周岁 ， 且具有完全民事行为能力 。
2、申请人为农业户口的 ， 应是征地拆迁所涉及的家庭 。
3、单身家庭申请限价商品住房的 ， 申请人须年满30周岁 。
【北京两限房出售流程】4、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准 。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行 。
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