大家好 ， 我是选房君 ， 一个专门研究楼盘户型优劣 ， 帮大家了解楼盘户型是否值得购买的建筑师 。
今天 ， 我要跟大家分享的选房笔记 ， 是来自于北京的98㎡三室一卫户型 。
【北京市|户型虽然完美，但却不建议业主购买，这到底是怎么回事？】说真的 ， 房子本身没有问题 ， 甚至可以列入完美户型范畴 ， 可一对应上业主的居住需求 ， 我就发现不对劲了 。 好像除了二孩家庭之外 ， 本户型并不适合三口之家以及三代同堂业主购买 ， 大家觉得呢？
看户型：98㎡的三室一卫 ， 感觉在面积上还是稍稍有点超标 ， 毕竟市面上95㎡以下的三室户还是比较多的 。 这对于刚需业主以及投资业主而言 ， 显然不是个好消息 ， 毕竟多出来的面积要是换算成房价 ， 也是不少钱 。
那对于改善业主呢？改善就离不开宜居 ， 我们先来看看套内空间 。
看玄关：一看进门这个横向玄关柜想必就有人吐槽了 ， 可这比没有玄关柜的户型好多了吧？另外 ， 如果我把餐厅南移一丢丢 ， 这个玄关柜会不会也很好用？
看厨房：1米7乘3米3的U型厨房在刚需户型中可不多见 ， 显然属于改善指标 。
看餐厅看客厅：你们说我要是在客餐厅交界处 ， 打造一个餐边柜兼吧台空间会怎么样？独立客厅 ， 南向还没有阳台挡光 ， 日照采光条件肯定极佳 。
看卧室：这三个卧室的尺度挑不出半分毛病 ， 而且还有大飘窗的存在 ， 这在北次卧永远都是床贴窗摆放的大北京 ， 绝对可以说是可遇不可求了 。
各个空间点评完 ， 大家有没有发现本户型的宜居指标相当强悍？毫不夸张的说 ， 给本户型一个完美评级绝对不过分 。
但是 ， 如果是三口之家刚需自住 ， 北次卧要不要这么大？我甚至将北次卧舍弃 ， 主卧打造衣帽间 ， 客餐厅之间考虑书桌空间 ， 将这套房子的建面降低到80㎡ ， 稀缺性会不会爆棚？
同样的 ， 如果是三代同堂家庭 ， 考虑到私密因素 ， 去买市面上95㎡的两卫户型不是更好么？
综上 ， 判定本户型为改善户型 ， 跃迁户型 ， 稀缺户型 ， 完美户型 。 但本户型并不是太适合三口之家以及三代同堂家庭 ， 这么说吧 ， 本户型简直就是为二孩家庭量身定制的 ， 建议二孩家庭闭着眼买 。
以上分析不知大家觉得如何？欢迎留言探讨 。 更多买房选房困惑以及楼盘户型评测 ， 亦可文末留言 。 关注我 ， 一起让买房这件事变得更简单 。
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