1、在房屋租赁合同没有到期 ， 且没有特殊情况的话 ， 房东是不能单方面解除合同的 。
2、如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的 ， 出租人可以要求承租人在合理期限内支付 。承租人逾期不支付的 ， 出租人可以解除合同 。
【房东能单方面解除合同吗】3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物 ， 致使租赁物受到损失的 ， 出租人可以解除合同并要求赔偿损失 。
4、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确 ， 视为不定期租赁 。当事人可以随时解除合同 ， 但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人 。
房屋租赁合同规定有哪些1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益 ， 承租人支付租金的合同 。
2、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款 。
3、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物 ， 致使租赁物受到损耗的 ， 不承担损害赔偿责任 。
4、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物 ， 致使租赁物受到损失的 ， 出租人可以解除合同并要求赔偿损失 。
5、承租人经出租人同意 ， 可以对租赁物进行改善或者增设他物 。承租人未经出租人同意 ， 对租赁物进行改善或者增设他物的 ， 出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失 。
6、承租人经出租人同意 ， 可以将租赁物转租给第三人 。承租人转租的 ， 承租人与出租人之间的租赁合同继续有效 ， 第三人对租赁物造成损失的 ， 承租人应当赔偿损失 。承租人未经出租人同意转租的 ， 出租人可以解除合同 。
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